Huiswaardemeter

Woningwaarde Christina van Erphof 86

2026AZ Haarlem

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.994
+5,1%
[ € 454.955 – € 579.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.420[ € 467.799 – € 517.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.613[ € 514.579 – € 568.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Christina van Erphof 86 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.994 (€ 5.744 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.119Sinds september +0,4%
+€ 24.86112 maanden +5,1%
+€ 5.79512 mnd vs. NL +1,2%
Christina van Erphof 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.994 voor Christina van Erphof 86 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christina van Erphof 86 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.613. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 516.994.

Verwachte verkoopprijs Christina van Erphof 86
€ 541.613[ € 514.579 – € 568.745 ]
Verkoper houdt over€ 534.405−€ 7.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.595+€ 12.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christina van Erphof 86 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.471 per m².

Verwachte vraagprijs Christina van Erphof 86
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 492.420[ € 467.799 – € 517.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.471[ € 5.198 – € 5.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christina van Erphof 86 adviseren wij in een bod van € 541.613, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.420 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.994+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.613+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.694+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christina van Erphof 86 zal in bij een vraagprijs van € 492.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christina van Erphof 86 in Haarlem bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 516.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christina van Erphof 86

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.994
Verwachte verkoopprijs€ 541.613
Verwachte vraagprijs€ 492.420
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelweg 924, 2026BX Haarlem
Vondelweg 924
2004 · 101 m²
€ 553.805
Straatbeeld van Vergierdeweg 274, 2026ZK Haarlem
Vergierdeweg 274
1981 · 61 m²
€ 408.224
Straatbeeld van Granidastraat 9, 2026SL Haarlem
Granidastraat 9
2004 · 131 m²
€ 691.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christina van Erphof 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roemer Visscherbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Christina van Erphof 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christina van Erphof 86 in Haarlem.

Wat is Christina van Erphof 86 in Haarlem waard?
Christina van Erphof 86 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.994 (bandbreedte € 454.955 – € 579.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christina van Erphof 86 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Christina van Erphof 86 in Haarlem is in oktober 2026 € 492.420 (bandbreedte € 467.799 – € 517.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Christina van Erphof 86 in Haarlem?
Voor Christina van Erphof 86 adviseren wij een bod van € 541.613 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christina van Erphof 86 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Christina van Erphof 86 in Haarlem bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christina van Erphof 86 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christina van Erphof 86 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christina van Erphof 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Christina van Erphof 86 ligt rond € 516.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christina van Erphof 86?
Huishoudens in de buurt van Christina van Erphof 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.