Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelweg 472

2026BG Haarlem

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.725
+5,1%
[ € 616.638 – € 784.812 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.258[ € 697.680 – € 771.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelweg 472 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.725 (€ 5.697 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +0,4%
+€ 33.69612 maanden +5,1%
+€ 7.85412 mnd vs. NL +1,2%
Vondelweg 472
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.725 voor Vondelweg 472 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelweg 472 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.258. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 700.725.

Verwachte verkoopprijs Vondelweg 472
€ 730.258[ € 697.680 – € 771.120 ]
Verkoper houdt over€ 720.975−€ 9.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.013+€ 16.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.975

Wat is de vraagprijs?

Vondelweg 472 in Haarlem staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Vraagprijs Vondelweg 472
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.213 – € 5.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelweg 472 adviseren wij in een bod van € 730.258, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.725+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.258+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.771+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelweg 472 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelweg 472 in Haarlem bedragen € 3.555 per maand bij een woningwaarde van € 700.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.427
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelweg 472

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.725
Verwachte verkoopprijs€ 730.258
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roskamstraat 29, 2026TA Haarlem
Roskamstraat 29
1942 · 96 m²
€ 508.537
Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 104, 2026XS Haarlem
P.C. Hooftstraat 104
1937 · 105 m²
€ 683.481
Straatbeeld van Vergierdeweg 175, 2026ZC Haarlem
Vergierdeweg 175
1935 · 116 m²
€ 535.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelweg 472 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.725 duidelijk in het hogere segment van Roemer Visscherbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vondelweg 472

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelweg 472 in Haarlem.

Wat is Vondelweg 472 in Haarlem waard?
Vondelweg 472 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.725 (bandbreedte € 616.638 – € 784.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de vraagprijs van Vondelweg 472 in Haarlem?
Vondelweg 472 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelweg 472 in Haarlem?
Voor Vondelweg 472 adviseren wij een bod van € 730.258 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelweg 472 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelweg 472 in Haarlem bedragen € 3.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.427 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelweg 472 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelweg 472 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelweg 472?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Vondelweg 472 ligt rond € 700.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelweg 472?
Huishoudens in de buurt van Vondelweg 472 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.