Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 632

2026RH Haarlem

89 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.447
+5,1%
[ € 410.473 – € 522.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.484[ € 422.260 – € 466.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.495[ € 464.064 – € 512.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 632 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.447 (€ 5.241 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,4%
+€ 22.43012 maanden +5,1%
+€ 5.22812 mnd vs. NL +1,2%
Rijksstraatweg 632
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.447 voor Rijksstraatweg 632 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 632 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.495. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.447.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 632
€ 489.495[ € 464.064 – € 512.912 ]
Verkoper houdt over€ 482.861−€ 6.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.435+€ 11.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 632 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 632
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 444.484[ € 422.260 – € 466.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.744 – € 5.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 632 adviseren wij in een bod van € 489.495, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.484 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.447+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.495+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.970+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 632 zal in bij een vraagprijs van € 444.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 632 in Haarlem bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 466.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 632

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.447
Verwachte verkoopprijs€ 489.495
Verwachte vraagprijs€ 444.484
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelweg 924, 2026BX Haarlem
Vondelweg 924
2004 · 101 m²
€ 553.805
Straatbeeld van Granidastraat 9, 2026SL Haarlem
Granidastraat 9
2004 · 131 m²
€ 691.253
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 9, 2026TK Haarlem
Roemer Visscherstraat 9
2009 · 134 m²
€ 713.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 632 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roemer Visscherbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 632

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 632 in Haarlem.

Wat is Rijksstraatweg 632 in Haarlem waard?
Rijksstraatweg 632 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.447 (bandbreedte € 410.473 – € 522.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 632 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 632 in Haarlem is in oktober 2026 € 444.484 (bandbreedte € 422.260 – € 466.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 632 in Haarlem?
Voor Rijksstraatweg 632 adviseren wij een bod van € 489.495 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 632 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 632 in Haarlem bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 632 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 632 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 632?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 632 ligt rond € 466.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 632?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 632 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.