Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskamstraat 17

2026TA Haarlem

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.974
+5,1%
[ € 409.177 – € 520.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.943[ € 420.796 – € 465.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.101[ € 462.455 – € 511.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskamstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.974 (€ 5.166 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,4%
+€ 22.36012 maanden +5,1%
+€ 5.21312 mnd vs. NL +1,2%
Roskamstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.974 voor Roskamstraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskamstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.101. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.974.

Verwachte verkoopprijs Roskamstraat 17
€ 488.101[ € 462.455 – € 511.134 ]
Verkoper houdt over€ 481.482−€ 6.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.013+€ 11.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roskamstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Roskamstraat 17
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 442.943[ € 420.796 – € 465.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskamstraat 17 adviseren wij in een bod van € 488.101, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.943 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.974+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.101+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.506+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskamstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 442.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskamstraat 17 in Haarlem bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 464.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskamstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.974
Verwachte verkoopprijs€ 488.101
Verwachte vraagprijs€ 442.943
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roskamstraat 29, 2026TA Haarlem
Roskamstraat 29
1942 · 96 m²
€ 508.537
Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 554.611
Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 104, 2026XS Haarlem
P.C. Hooftstraat 104
1937 · 105 m²
€ 683.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roskamstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roemer Visscherbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roskamstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskamstraat 17 in Haarlem.

Wat is Roskamstraat 17 in Haarlem waard?
Roskamstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.974 (bandbreedte € 409.177 – € 520.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roskamstraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Roskamstraat 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 442.943 (bandbreedte € 420.796 – € 465.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskamstraat 17 in Haarlem?
Voor Roskamstraat 17 adviseren wij een bod van € 488.101 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskamstraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roskamstraat 17 in Haarlem bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskamstraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskamstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Roskamstraat 17 ligt rond € 464.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskamstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Roskamstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.