Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskamstraat 4

2026TC Haarlem

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 5.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.078
+4,1%
[ € 484.069 – € 616.087 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 524.227[ € 498.016 – € 550.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.023[ € 547.320 – € 604.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskamstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 550.078 (€ 5.979 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds mei +0,4%
+€ 21.80212 maanden +4,1%
€ -60012 mnd vs. NL -0,1%
Roskamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.078 voor Roskamstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskamstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.023. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 550.078.

Verwachte verkoopprijs Roskamstraat 4
€ 576.023[ € 547.320 – € 604.931 ]
Verkoper houdt over€ 568.437−€ 7.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.693+€ 13.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.437

Wat is de vraagprijs?

Roskamstraat 4 in Haarlem staat in te koop voor € 524.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.698 per m².

Vraagprijs Roskamstraat 4
Onder gem. in VondelkwartierBoven gem.
€ 524.227[ € 498.016 – € 550.438 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.698[ € 5.413 – € 5.983 ]
Gem. vraagprijs in Vondelkwartier
€ 537.143[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 576.023, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 524.227 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.078+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.023+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.824+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 524.227 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskamstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 550.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 275.000€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.690
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.078
Verwachte verkoopprijs€ 576.023
Vraagprijs€ 524.227
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (33%)
D (12%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roskamstraat 29, 2026TA Haarlem
Roskamstraat 29
1942 · 96 m²
€ 504.644
Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 550.365
Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 104, 2026XS Haarlem
P.C. Hooftstraat 104
1937 · 105 m²
€ 678.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.078 zit Roskamstraat 4 in het middensegment van Roemer Visscherbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roskamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskamstraat 4 in Haarlem.

Wat is Roskamstraat 4 in Haarlem waard?
Roskamstraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.078 (bandbreedte € 484.069 – € 616.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de vraagprijs van Roskamstraat 4 in Haarlem?
Roskamstraat 4 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 524.227. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskamstraat 4 in Haarlem?
Voor Roskamstraat 4 adviseren wij een bod van € 576.023 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskamstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roskamstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.690 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskamstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Roskamstraat 4 ligt rond € 550.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roskamstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.