Huiswaardemeter

Woningwaarde Dullaertstraat 4

2026TD Haarlem

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 6.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.457
+5,1%
[ € 430.722 – € 548.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.522[ € 443.196 – € 489.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.520[ € 486.629 – € 537.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Dullaertstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.457 (€ 6.196 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,4%
+€ 23.53712 maanden +5,1%
+€ 5.48712 mnd vs. NL +1,2%
Dullaertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.457 voor Dullaertstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dullaertstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.520. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.457.

Verwachte verkoopprijs Dullaertstraat 4
€ 513.520[ € 486.629 – € 537.853 ]
Verkoper houdt over€ 506.621−€ 6.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.940+€ 12.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dullaertstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.905 per m².

Verwachte vraagprijs Dullaertstraat 4
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 466.522[ € 443.196 – € 489.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.905[ € 5.610 – € 6.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dullaertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 513.520, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.522 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.457+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.520+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.196+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dullaertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 466.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dullaertstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 489.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dullaertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.457
Verwachte verkoopprijs€ 513.520
Verwachte vraagprijs€ 466.522
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roskamstraat 29, 2026TA Haarlem
Roskamstraat 29
1942 · 96 m²
€ 508.537
Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 554.611
Straatbeeld van Eksterlaan 131A, 2026XC Haarlem
Eksterlaan 131A
1950 · 63 m²
€ 366.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dullaertstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roemer Visscherbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dullaertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dullaertstraat 4 in Haarlem.

Wat is Dullaertstraat 4 in Haarlem waard?
Dullaertstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.457 (bandbreedte € 430.722 – € 548.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dullaertstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dullaertstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 466.522 (bandbreedte € 443.196 – € 489.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Dullaertstraat 4 in Haarlem?
Voor Dullaertstraat 4 adviseren wij een bod van € 513.520 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dullaertstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dullaertstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dullaertstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dullaertstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dullaertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Dullaertstraat 4 ligt rond € 489.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dullaertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dullaertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.