Huiswaardemeter

Woningwaarde Stalpaert van der Wielenstraat 4

2026TG Haarlem

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.974
+5,1%
[ € 607.177 – € 772.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.831[ € 627.789 – € 693.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.402[ € 683.034 – € 754.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.974 (€ 6.509 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,4%
+€ 33.17912 maanden +5,1%
+€ 7.73412 mnd vs. NL +1,2%
Stalpaert van der Wielenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.974 voor Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.402. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.974.

Verwachte verkoopprijs Stalpaert van der Wielenstraat 4
€ 720.402[ € 683.034 – € 754.934 ]
Verkoper houdt over€ 711.228−€ 9.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.960+€ 16.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.234 per m².

Verwachte vraagprijs Stalpaert van der Wielenstraat 4
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 660.831[ € 627.789 – € 693.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.234[ € 5.923 – € 6.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stalpaert van der Wielenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 720.402, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 660.831 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.974+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.402+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.422+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stalpaert van der Wielenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 660.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 689.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stalpaert van der Wielenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.974
Verwachte verkoopprijs€ 720.402
Verwachte vraagprijs€ 660.831
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roskamstraat 29, 2026TA Haarlem
Roskamstraat 29
1942 · 96 m²
€ 508.537
Straatbeeld van Badelochstraat 7, 2026VL Haarlem
Badelochstraat 7
1932 · 111 m²
€ 714.375
Straatbeeld van Gijsbrecht van Aemstelstraat 162, 2026VK Haarlem
Gijsbrecht van Aemstelstraat 162
1932 · 105 m²
€ 523.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stalpaert van der Wielenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.974 duidelijk in het hogere segment van Roemer Visscherbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stalpaert van der Wielenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem.

Wat is Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem waard?
Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.974 (bandbreedte € 607.177 – € 772.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 660.831 (bandbreedte € 627.789 – € 693.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem?
Voor Stalpaert van der Wielenstraat 4 adviseren wij een bod van € 720.402 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stalpaert van der Wielenstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stalpaert van der Wielenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Stalpaert van der Wielenstraat 4 ligt rond € 689.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stalpaert van der Wielenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Stalpaert van der Wielenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.