Huiswaardemeter
Straatbeeld van Veerpolder 35, 2031AR Haarlem

Woningwaarde Veerpolder 35

2031AR Haarlem

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.337.182
+5,1%
[ € 1.176.720 – € 1.497.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.283.946[ € 1.219.749 – € 1.348.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.392.625[ € 1.320.988 – € 1.460.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerpolder 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.337.182 (€ 6.788 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.480Sinds september +0,4%
+€ 64.30212 maanden +5,1%
+€ 14.98912 mnd vs. NL +1,2%
Veerpolder 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.337.182 voor Veerpolder 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerpolder 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.392.625. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.337.182.

Verwachte verkoopprijs Veerpolder 35
€ 1.392.625[ € 1.320.988 – € 1.460.039 ]
Verkoper houdt over€ 1.376.056−€ 16.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.422.628+€ 30.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.392.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.376.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerpolder 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.283.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.517 per m².

Verwachte vraagprijs Veerpolder 35
Onder gem. in Waarder- en VeerpolderBoven gem.
€ 1.283.946[ € 1.219.749 – € 1.348.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.517[ € 6.192 – € 6.843 ]
Gem. vraagprijs in Waarder- en Veerpolder
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerpolder 35 adviseren wij in een bod van € 1.392.625, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.283.946 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.337.182+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.392.625+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.462.256+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerpolder 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.283.946 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerpolder 35 in Haarlem bedragen € 6.721 per maand bij een woningwaarde van € 1.337.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.539
OZB€ 75
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.354.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerpolder 35

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.337.182
Verwachte verkoopprijs€ 1.392.625
Verwachte vraagprijs€ 1.283.946
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSchoteroog en Veerpolder
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoteroog en Veerpolder besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (50%)

Wonen in Schoteroog en Veerpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schoteroog en Veerpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rob Slotemakerstraat 2, 2031VN Haarlem
Rob Slotemakerstraat 2
2007 · 124 m²
€ 721.836
Straatbeeld van Bep van Klaverenstraat 50, 2031VB Haarlem
Bep van Klaverenstraat 50
2007 · 113 m²
€ 628.665
Straatbeeld van Harmenjansweg 67F, 2031WJ Haarlem
Harmenjansweg 67F
2019 · 143 m²
€ 892.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Veerpolder 35 bedraagt € 1.337.182. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veerpolder 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerpolder 35 in Haarlem.

Wat is Veerpolder 35 in Haarlem waard?
Veerpolder 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.337.182 (bandbreedte € 1.176.720 – € 1.497.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoteroog en Veerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerpolder 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Veerpolder 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.283.946 (bandbreedte € 1.219.749 – € 1.348.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerpolder 35 in Haarlem?
Voor Veerpolder 35 adviseren wij een bod van € 1.392.625 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerpolder 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Veerpolder 35 in Haarlem bedragen € 6.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.337.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.539 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerpolder 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerpolder 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 64.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Veerpolder 35?
Huishoudens in de buurt van Veerpolder 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).