Huiswaardemeter

Woningwaarde Wout Wagtmanserf 9

2031VK Haarlem

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.643
+5,1%
[ € 490.726 – € 624.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.272[ € 504.708 – € 557.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.323[ € 554.674 – € 613.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.643 (€ 6.639 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,4%
+€ 26.81612 maanden +5,1%
+€ 6.25112 mnd vs. NL +1,2%
Wout Wagtmanserf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.643 voor Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.323. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.643.

Verwachte verkoopprijs Wout Wagtmanserf 9
€ 585.323[ € 554.674 – € 613.062 ]
Verkoper houdt over€ 577.634−€ 7.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.179+€ 13.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.325 per m².

Verwachte vraagprijs Wout Wagtmanserf 9
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 531.272[ € 504.708 – € 557.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.325[ € 6.008 – € 6.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wout Wagtmanserf 9 adviseren wij in een bod van € 585.323, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.272 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.643+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.323+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.589+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wout Wagtmanserf 9 zal in bij een vraagprijs van € 531.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 557.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wout Wagtmanserf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.643
Verwachte verkoopprijs€ 585.323
Verwachte vraagprijs€ 531.272
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderwindkade 73, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 73
2020 · 81 m²
€ 650.032
Straatbeeld van Bep van Klaverenstraat 50, 2031VB Haarlem
Bep van Klaverenstraat 50
2007 · 113 m²
€ 628.665
Straatbeeld van Kelderwindkade 81, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 81
2020 · 106 m²
€ 798.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wout Wagtmanserf 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportliedenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wout Wagtmanserf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem.

Wat is Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem waard?
Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.643 (bandbreedte € 490.726 – € 624.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 531.272 (bandbreedte € 504.708 – € 557.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem?
Voor Wout Wagtmanserf 9 adviseren wij een bod van € 585.323 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wout Wagtmanserf 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wout Wagtmanserf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Wout Wagtmanserf 9 ligt rond € 557.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wout Wagtmanserf 9?
Huishoudens in de buurt van Wout Wagtmanserf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.