Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Kraakstraat 9

2031VV Haarlem

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.075
+5,1%
[ € 744.546 – € 947.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.177[ € 771.568 – € 852.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.388[ € 835.608 – € 923.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Kraakstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.075 (€ 5.566 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.468Sinds september +0,4%
+€ 40.68612 maanden +5,1%
+€ 9.48412 mnd vs. NL +1,2%
Piet Kraakstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.075 voor Piet Kraakstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Kraakstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.388. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 846.075.

Verwachte verkoopprijs Piet Kraakstraat 9
€ 881.388[ € 835.608 – € 923.567 ]
Verkoper houdt over€ 870.443−€ 10.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.166+€ 19.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Kraakstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.343 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Kraakstraat 9
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 812.177[ € 771.568 – € 852.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.343[ € 5.076 – € 5.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Kraakstraat 9 adviseren wij in een bod van € 881.388, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 812.177 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.075+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.388+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.457+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Kraakstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 812.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Kraakstraat 9 in Haarlem bedragen € 4.280 per maand bij een woningwaarde van € 846.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.137
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.489.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Kraakstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.075
Verwachte verkoopprijs€ 881.388
Verwachte vraagprijs€ 812.177
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Kraakstraat 19, 2031VV Haarlem
Piet Kraakstraat 19
2008 · 152 m²
€ 874.361
Straatbeeld van Harmenjansweg 67F, 2031WJ Haarlem
Harmenjansweg 67F
2019 · 143 m²
€ 892.086
Straatbeeld van Rob Slotemakerstraat 2, 2031VN Haarlem
Rob Slotemakerstraat 2
2007 · 124 m²
€ 721.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Kraakstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.075 duidelijk in het hogere segment van Sportliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Piet Kraakstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Kraakstraat 9 in Haarlem.

Wat is Piet Kraakstraat 9 in Haarlem waard?
Piet Kraakstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.075 (bandbreedte € 744.546 – € 947.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Kraakstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Piet Kraakstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 812.177 (bandbreedte € 771.568 – € 852.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Kraakstraat 9 in Haarlem?
Voor Piet Kraakstraat 9 adviseren wij een bod van € 881.388 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Kraakstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Kraakstraat 9 in Haarlem bedragen € 4.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.137 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Kraakstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Kraakstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Kraakstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Piet Kraakstraat 9 ligt rond € 846.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Kraakstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Piet Kraakstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.