Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelderwindkade 35

2031WS Haarlem

Te koop
211 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 9.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.931.850
+4,1%
[ € 1.700.028 – € 2.163.672 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.865.000[ € 1.771.750 – € 1.958.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.008.828[ € 1.918.805 – € 2.120.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderwindkade 35 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.931.850 (€ 9.156 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.918Sinds mei +0,4%
+€ 76.56612 maanden +4,1%
€ -2.11012 mnd vs. NL -0,1%
Kelderwindkade 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.931.850 voor Kelderwindkade 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderwindkade 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.008.828. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.931.850.

Verwachte verkoopprijs Kelderwindkade 35
€ 2.008.828[ € 1.918.805 – € 2.120.785 ]
Verkoper houdt over€ 1.985.481−€ 23.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.051.155+€ 42.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.008.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.985.481

Wat is de vraagprijs?

Kelderwindkade 35 in Haarlem staat in te koop voor € 1.865.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.839 per m².

Vraagprijs Kelderwindkade 35
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 1.865.000[ € 1.771.750 – € 1.958.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.839[ € 8.397 – € 9.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 796.727[ € 525.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderwindkade 35 adviseren wij in een bod van € 2.008.828, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 1.865.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.931.850+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.008.828+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.109.269+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderwindkade 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.865.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderwindkade 35 in Haarlem bedragen € 9.529 per maand bij een woningwaarde van € 1.931.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 966.000€ 2.898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.447
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 9.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.400.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderwindkade 35

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.931.850
Verwachte verkoopprijs€ 2.008.828
Vraagprijs€ 1.865.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmenjansweg 67F, 2031WJ Haarlem
Harmenjansweg 67F
2019 · 143 m²
€ 885.257
Straatbeeld van Kelderwindkade 55, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 55
2020 · 127 m²
€ 898.439
Straatbeeld van Kelderwindkade 81, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 81
2020 · 106 m²
€ 792.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelderwindkade 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.931.850 duidelijk in het hogere segment van Sportliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kelderwindkade 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderwindkade 35 in Haarlem.

Wat is Kelderwindkade 35 in Haarlem waard?
Kelderwindkade 35 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.931.850 (bandbreedte € 1.700.028 – € 2.163.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kelderwindkade 35 in Haarlem?
Kelderwindkade 35 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.865.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderwindkade 35 in Haarlem?
Voor Kelderwindkade 35 adviseren wij een bod van € 2.008.828 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderwindkade 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderwindkade 35 in Haarlem bedragen € 9.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.931.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.447 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 444 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderwindkade 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderwindkade 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 76.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderwindkade 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Kelderwindkade 35 ligt rond € 1.931.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderwindkade 35?
Huishoudens in de buurt van Kelderwindkade 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.