Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kelderwindkade 81, 2031WS Haarlem

Woningwaarde Kelderwindkade 81

2031WS Haarlem

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 7.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.229
+4,1%
[ € 697.162 – € 887.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.459[ € 720.536 – € 796.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.503[ € 784.664 – € 867.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderwindkade 81 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 792.229 (€ 7.474 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.247Sinds mei +0,4%
+€ 31.39912 maanden +4,1%
€ -86512 mnd vs. NL -0,1%
Kelderwindkade 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.229 voor Kelderwindkade 81 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderwindkade 81 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.503. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 792.229.

Verwachte verkoopprijs Kelderwindkade 81
€ 827.503[ € 784.664 – € 867.260 ]
Verkoper houdt over€ 817.150−€ 10.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.203+€ 18.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderwindkade 81 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.155 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderwindkade 81
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 758.459[ € 720.536 – € 796.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.155[ € 6.798 – € 7.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 791.400[ € 525.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderwindkade 81 adviseren wij in een bod van € 827.503, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 758.459 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.229+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.503+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.878+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderwindkade 81 zal in bij een vraagprijs van € 758.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderwindkade 81 in Haarlem bedragen € 3.950 per maand bij een woningwaarde van € 792.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 396.000€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.874
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.394.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderwindkade 81

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.229
Verwachte verkoopprijs€ 827.503
Verwachte vraagprijs€ 758.459
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bep van Klaverenstraat 50, 2031VB Haarlem
Bep van Klaverenstraat 50
2007 · 113 m²
€ 623.852
Straatbeeld van Kelderwindkade 55, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 55
2020 · 127 m²
€ 898.439
Straatbeeld van Harmenjansweg 67F, 2031WJ Haarlem
Harmenjansweg 67F
2019 · 143 m²
€ 885.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.229 ligt Kelderwindkade 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kelderwindkade 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderwindkade 81 in Haarlem.

Wat is Kelderwindkade 81 in Haarlem waard?
Kelderwindkade 81 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.229 (bandbreedte € 697.162 – € 887.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderwindkade 81 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kelderwindkade 81 in Haarlem is in juni 2026 € 758.459 (bandbreedte € 720.536 – € 796.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderwindkade 81 in Haarlem?
Voor Kelderwindkade 81 adviseren wij een bod van € 827.503 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderwindkade 81 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderwindkade 81 in Haarlem bedragen € 4.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.874 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderwindkade 81 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderwindkade 81 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.399) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderwindkade 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Kelderwindkade 81 ligt rond € 792.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderwindkade 81?
Huishoudens in de buurt van Kelderwindkade 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.