Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelderwindkade 83

2031WS Haarlem

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 8.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.596
+5,1%
[ € 616.524 – € 784.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.948[ € 637.401 – € 704.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.554[ € 693.492 – € 766.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderwindkade 83 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.596 (€ 8.441 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.871Sinds september +0,4%
+€ 33.69012 maanden +5,1%
+€ 7.85312 mnd vs. NL +1,2%
Kelderwindkade 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.596 voor Kelderwindkade 83 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderwindkade 83 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.554. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.596.

Verwachte verkoopprijs Kelderwindkade 83
€ 731.554[ € 693.492 – € 766.491 ]
Verkoper houdt over€ 722.257−€ 9.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.335+€ 16.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderwindkade 83 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.084 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderwindkade 83
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 670.948[ € 637.401 – € 704.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.084[ € 7.680 – € 8.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderwindkade 83 adviseren wij in een bod van € 731.554, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 670.948 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.596+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.554+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.132+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderwindkade 83 zal in bij een vraagprijs van € 670.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderwindkade 83 in Haarlem bedragen € 3.545 per maand bij een woningwaarde van € 700.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.426
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderwindkade 83

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.596
Verwachte verkoopprijs€ 731.554
Verwachte vraagprijs€ 670.948
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderwindkade 73, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 73
2020 · 81 m²
€ 650.032
Straatbeeld van Kelderwindkade 81, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 81
2020 · 106 m²
€ 798.340
Straatbeeld van Bep van Klaverenstraat 50, 2031VB Haarlem
Bep van Klaverenstraat 50
2007 · 113 m²
€ 628.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.596 zit Kelderwindkade 83 in het middensegment van Sportliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kelderwindkade 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderwindkade 83 in Haarlem.

Wat is Kelderwindkade 83 in Haarlem waard?
Kelderwindkade 83 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.596 (bandbreedte € 616.524 – € 784.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderwindkade 83 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kelderwindkade 83 in Haarlem is in oktober 2026 € 670.948 (bandbreedte € 637.401 – € 704.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderwindkade 83 in Haarlem?
Voor Kelderwindkade 83 adviseren wij een bod van € 731.554 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderwindkade 83 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderwindkade 83 in Haarlem bedragen € 3.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.426 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderwindkade 83 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderwindkade 83 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderwindkade 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Kelderwindkade 83 ligt rond € 700.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderwindkade 83?
Huishoudens in de buurt van Kelderwindkade 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.