Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 17

2032LT Haarlem

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.304
+5,1%
[ € 382.188 – € 486.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.091[ € 393.386 – € 434.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.503[ € 431.938 – € 477.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.304 (€ 5.362 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +0,4%
+€ 20.88512 maanden +5,1%
+€ 4.86912 mnd vs. NL +1,2%
Nicolaas Beetsstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.304 voor Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.503. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.304.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 17
€ 455.503[ € 431.938 – € 477.406 ]
Verkoper houdt over€ 449.242−€ 6.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.763+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 17
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 414.091[ € 393.386 – € 434.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 569.680[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 17 adviseren wij in een bod van € 455.503, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.091 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.304+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.503+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.278+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 414.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 434.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.304
Verwachte verkoopprijs€ 455.503
Verwachte vraagprijs€ 414.091
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPotgieterbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Potgieterbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Potgieterbuurt

Potgieterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 88, 2032HB Haarlem
Prins Bernhardlaan 88
1952 · 45 m²
€ 301.721
Straatbeeld van De Genestetstraat 88, 2032ZL Haarlem
De Genestetstraat 88
1939 · 96 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Cremerplein 23, 2032KK Haarlem
Cremerplein 23
1935 · 87 m²
€ 448.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.304 is Nicolaas Beetsstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Potgieterbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem waard?
Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.304 (bandbreedte € 382.188 – € 486.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Potgieterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 414.091 (bandbreedte € 393.386 – € 434.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem?
Voor Nicolaas Beetsstraat 17 adviseren wij een bod van € 455.503 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Potgieterbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 17 ligt rond € 434.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Potgieterbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.