Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 3

2032LT Haarlem

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.169
+5,1%
[ € 461.269 – € 587.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.696[ € 474.711 – € 524.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.840[ € 521.233 – € 576.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.169 (€ 5.518 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,4%
+€ 25.20612 maanden +5,1%
+€ 5.87612 mnd vs. NL +1,2%
Nicolaas Beetsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.169 voor Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.840. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.169.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 3
€ 549.840[ € 521.233 – € 576.100 ]
Verkoper houdt over€ 542.542−€ 7.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.987+€ 13.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.260 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 3
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 499.696[ € 474.711 – € 524.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.260[ € 4.997 – € 5.523 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 569.680[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 549.840, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.696 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.169+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.840+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.332+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 499.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 524.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.169
Verwachte verkoopprijs€ 549.840
Verwachte vraagprijs€ 499.696
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPotgieterbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Potgieterbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Potgieterbuurt

Potgieterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potgieterstraat 63, 2032VN Haarlem
Potgieterstraat 63
2002 · 111 m²
€ 631.047
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Straatbeeld van A.L. Dyserinckstraat 73, 2032RB Haarlem
A.L. Dyserinckstraat 73
2003 · 135 m²
€ 723.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetsstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Potgieterbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem waard?
Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.169 (bandbreedte € 461.269 – € 587.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Potgieterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 499.696 (bandbreedte € 474.711 – € 524.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem?
Voor Nicolaas Beetsstraat 3 adviseren wij een bod van € 549.840 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Potgieterbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 3 ligt rond € 524.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Potgieterbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.