Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartstraat 17

2032NP Haarlem

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.073
+5,1%
[ € 409.264 – € 520.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.190[ € 421.031 – € 465.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.036[ € 462.713 – € 511.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.073 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,4%
+€ 22.36412 maanden +5,1%
+€ 5.21312 mnd vs. NL +1,2%
Vaartstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.073 voor Vaartstraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.036. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.073.

Verwachte verkoopprijs Vaartstraat 17
€ 488.036[ € 462.713 – € 511.420 ]
Verkoper houdt over€ 481.418−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.947+€ 11.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartstraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartstraat 17
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 443.190[ € 421.031 – € 465.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartstraat 17 adviseren wij in een bod van € 488.036, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.190 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.073+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.036+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.438+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 443.190 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartstraat 17 in Haarlem bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 465.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.073
Verwachte verkoopprijs€ 488.036
Verwachte vraagprijs€ 443.190
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van A.L. Dyserinckstraat 73, 2032RB Haarlem
A.L. Dyserinckstraat 73
2003 · 135 m²
€ 723.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Amsterdamsebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartstraat 17 in Haarlem.

Wat is Vaartstraat 17 in Haarlem waard?
Vaartstraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.073 (bandbreedte € 409.264 – € 520.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartstraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vaartstraat 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 443.190 (bandbreedte € 421.031 – € 465.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartstraat 17 in Haarlem?
Voor Vaartstraat 17 adviseren wij een bod van € 488.036 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartstraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartstraat 17 in Haarlem bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartstraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartstraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Vaartstraat 17 ligt rond € 465.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Vaartstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.