Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Herensingel 34

2032NS Haarlem

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.283
+5,1%
[ € 327.609 – € 416.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.104[ € 336.399 – € 371.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.395[ € 371.048 – € 410.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Herensingel 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.283 (€ 5.727 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,4%
+€ 17.90212 maanden +5,1%
+€ 4.17312 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Herensingel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.283 voor Gedempte Herensingel 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Herensingel 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.395. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 372.283.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Herensingel 34
€ 391.395[ € 371.048 – € 410.105 ]
Verkoper houdt over€ 385.840−€ 5.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.373+€ 9.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Herensingel 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.448 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Herensingel 34
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 354.104[ € 336.399 – € 371.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.448[ € 5.175 – € 5.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Herensingel 34 adviseren wij in een bod van € 391.395, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.104 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.283+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.395+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.965+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Herensingel 34 zal in bij een vraagprijs van € 354.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Herensingel 34 in Haarlem bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 372.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Herensingel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.283
Verwachte verkoopprijs€ 391.395
Verwachte vraagprijs€ 354.104
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.283 is Gedempte Herensingel 34 een van de meer betaalbare woningen in Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gedempte Herensingel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Herensingel 34 in Haarlem.

Wat is Gedempte Herensingel 34 in Haarlem waard?
Gedempte Herensingel 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.283 (bandbreedte € 327.609 – € 416.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Herensingel 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Herensingel 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 354.104 (bandbreedte € 336.399 – € 371.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Herensingel 34 in Haarlem?
Voor Gedempte Herensingel 34 adviseren wij een bod van € 391.395 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Herensingel 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Herensingel 34 in Haarlem bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Herensingel 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Herensingel 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Herensingel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Herensingel 34 ligt rond € 372.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Herensingel 34?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Herensingel 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.