Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpolderstraat 157

2032PC Haarlem

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.152
+5,1%
[ € 406.694 – € 517.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.423[ € 418.402 – € 462.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.953[ € 459.824 – € 508.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpolderstraat 157 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.152 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,4%
+€ 22.22412 maanden +5,1%
+€ 5.18112 mnd vs. NL +1,2%
Zuidpolderstraat 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.152 voor Zuidpolderstraat 157 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpolderstraat 157 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.953. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.152.

Verwachte verkoopprijs Zuidpolderstraat 157
€ 484.953[ € 459.824 – € 508.226 ]
Verkoper houdt over€ 478.369−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.802+€ 11.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpolderstraat 157 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.078 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpolderstraat 157
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 440.423[ € 418.402 – € 462.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.078[ € 3.874 – € 4.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpolderstraat 157 adviseren wij in een bod van € 484.953, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.423 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.152+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.953+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.201+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpolderstraat 157 zal in bij een vraagprijs van € 440.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpolderstraat 157 in Haarlem bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 462.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpolderstraat 157

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.152
Verwachte verkoopprijs€ 484.953
Verwachte vraagprijs€ 440.423
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpolderstraat 157 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.152 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Amsterdamsebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidpolderstraat 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpolderstraat 157 in Haarlem.

Wat is Zuidpolderstraat 157 in Haarlem waard?
Zuidpolderstraat 157 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.152 (bandbreedte € 406.694 – € 517.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpolderstraat 157 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuidpolderstraat 157 in Haarlem is in oktober 2026 € 440.423 (bandbreedte € 418.402 – € 462.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpolderstraat 157 in Haarlem?
Voor Zuidpolderstraat 157 adviseren wij een bod van € 484.953 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpolderstraat 157 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpolderstraat 157 in Haarlem bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpolderstraat 157 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpolderstraat 157 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpolderstraat 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpolderstraat 157 ligt rond € 462.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpolderstraat 157?
Huishoudens in de buurt van Zuidpolderstraat 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.