Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpolderstraat 161

2032PE Haarlem

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.874
+5,1%
[ € 398.529 – € 507.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.565[ € 409.987 – € 453.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.235[ € 450.576 – € 498.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpolderstraat 161 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.874 (€ 4.669 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,4%
+€ 21.77812 maanden +5,1%
+€ 5.07712 mnd vs. NL +1,2%
Zuidpolderstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.874 voor Zuidpolderstraat 161 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpolderstraat 161 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.235. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.874.

Verwachte verkoopprijs Zuidpolderstraat 161
€ 475.235[ € 450.576 – € 498.004 ]
Verkoper houdt over€ 468.757−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.890+€ 11.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpolderstraat 161 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpolderstraat 161
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 431.565[ € 409.987 – € 453.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.227 – € 4.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpolderstraat 161 adviseren wij in een bod van € 475.235, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 431.565 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.874+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.235+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.997+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpolderstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 431.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpolderstraat 161 in Haarlem bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 452.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpolderstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.874
Verwachte verkoopprijs€ 475.235
Verwachte vraagprijs€ 431.565
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpolderstraat 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.874 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Amsterdamsebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidpolderstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpolderstraat 161 in Haarlem.

Wat is Zuidpolderstraat 161 in Haarlem waard?
Zuidpolderstraat 161 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.874 (bandbreedte € 398.529 – € 507.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpolderstraat 161 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuidpolderstraat 161 in Haarlem is in oktober 2026 € 431.565 (bandbreedte € 409.987 – € 453.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpolderstraat 161 in Haarlem?
Voor Zuidpolderstraat 161 adviseren wij een bod van € 475.235 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpolderstraat 161 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpolderstraat 161 in Haarlem bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpolderstraat 161 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpolderstraat 161 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpolderstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpolderstraat 161 ligt rond € 452.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpolderstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Zuidpolderstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.