Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernard IJzerdraathof 21

2032RR Haarlem

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.146
+5,1%
[ € 312.528 – € 397.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.716[ € 320.830 – € 354.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.476[ € 353.875 – € 391.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.146 (€ 5.637 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,4%
+€ 17.07812 maanden +5,1%
+€ 3.98112 mnd vs. NL +1,2%
Bernard IJzerdraathof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.146 voor Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.476. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.146.

Verwachte verkoopprijs Bernard IJzerdraathof 21
€ 373.476[ € 353.875 – € 391.126 ]
Verkoper houdt over€ 368.118−€ 5.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.096+€ 9.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.361 per m².

Verwachte vraagprijs Bernard IJzerdraathof 21
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 337.716[ € 320.830 – € 354.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.361[ € 5.093 – € 5.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernard IJzerdraathof 21 adviseren wij in een bod van € 373.476, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.716 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.146+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.476+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.150+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernard IJzerdraathof 21 zal in bij een vraagprijs van € 337.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 355.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernard IJzerdraathof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.146
Verwachte verkoopprijs€ 373.476
Verwachte vraagprijs€ 337.716
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Straatbeeld van Potgieterstraat 63, 2032VN Haarlem
Potgieterstraat 63
2002 · 111 m²
€ 631.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.146 is Bernard IJzerdraathof 21 een van de meer betaalbare woningen in Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bernard IJzerdraathof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem.

Wat is Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem waard?
Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.146 (bandbreedte € 312.528 – € 397.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 337.716 (bandbreedte € 320.830 – € 354.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem?
Voor Bernard IJzerdraathof 21 adviseren wij een bod van € 373.476 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernard IJzerdraathof 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernard IJzerdraathof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Bernard IJzerdraathof 21 ligt rond € 355.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernard IJzerdraathof 21?
Huishoudens in de buurt van Bernard IJzerdraathof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.