Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernard IJzerdraathof 3

2032RR Haarlem

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.161
+5,1%
[ € 349.502 – € 444.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.489[ € 358.615 – € 396.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.858[ € 395.911 – € 437.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.161 (€ 5.295 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,4%
+€ 19.09912 maanden +5,1%
+€ 4.45212 mnd vs. NL +1,2%
Bernard IJzerdraathof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.161 voor Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.858. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.161.

Verwachte verkoopprijs Bernard IJzerdraathof 3
€ 417.858[ € 395.911 – € 437.585 ]
Verkoper houdt over€ 412.012−€ 5.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.365+€ 10.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.033 per m².

Verwachte vraagprijs Bernard IJzerdraathof 3
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 377.489[ € 358.615 – € 396.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.033[ € 4.782 – € 5.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernard IJzerdraathof 3 adviseren wij in een bod van € 417.858, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.489 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.161+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.858+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.751+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernard IJzerdraathof 3 zal in bij een vraagprijs van € 377.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 397.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernard IJzerdraathof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.161
Verwachte verkoopprijs€ 417.858
Verwachte vraagprijs€ 377.489
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 90, 2032GM Haarlem
Dr. Schaepmanstraat 90
1987 · 72 m²
€ 427.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.161 is Bernard IJzerdraathof 3 een van de meer betaalbare woningen in Oude Amsterdamsebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bernard IJzerdraathof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem.

Wat is Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem waard?
Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.161 (bandbreedte € 349.502 – € 444.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 377.489 (bandbreedte € 358.615 – € 396.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem?
Voor Bernard IJzerdraathof 3 adviseren wij een bod van € 417.858 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernard IJzerdraathof 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernard IJzerdraathof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Bernard IJzerdraathof 3 ligt rond € 397.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernard IJzerdraathof 3?
Huishoudens in de buurt van Bernard IJzerdraathof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.