Huiswaardemeter

Woningwaarde Romolenstraat 13

2032RX Haarlem

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.336
+5,1%
[ € 404.216 – € 514.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.671[ € 415.787 – € 459.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.073[ € 456.950 – € 505.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Romolenstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.336 (€ 5.161 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,4%
+€ 22.08912 maanden +5,1%
+€ 5.15012 mnd vs. NL +1,2%
Romolenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.336 voor Romolenstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romolenstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.073. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.336.

Verwachte verkoopprijs Romolenstraat 13
€ 482.073[ € 456.950 – € 505.051 ]
Verkoper houdt over€ 475.520−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.864+€ 11.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romolenstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.918 per m².

Verwachte vraagprijs Romolenstraat 13
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 437.671[ € 415.787 – € 459.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.918[ € 4.672 – € 5.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romolenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 482.073, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.671 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.336+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.073+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.177+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romolenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 437.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romolenstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 459.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romolenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.336
Verwachte verkoopprijs€ 482.073
Verwachte vraagprijs€ 437.671
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van A.L. Dyserinckstraat 73, 2032RB Haarlem
A.L. Dyserinckstraat 73
2003 · 135 m²
€ 723.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romolenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.336 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Amsterdamsebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Romolenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romolenstraat 13 in Haarlem.

Wat is Romolenstraat 13 in Haarlem waard?
Romolenstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.336 (bandbreedte € 404.216 – € 514.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romolenstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Romolenstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 437.671 (bandbreedte € 415.787 – € 459.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Romolenstraat 13 in Haarlem?
Voor Romolenstraat 13 adviseren wij een bod van € 482.073 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romolenstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Romolenstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romolenstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romolenstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romolenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Romolenstraat 13 ligt rond € 459.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romolenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Romolenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.