Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobletstraat 1

2032SL Haarlem

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.803
+5,1%
[ € 358.867 – € 456.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.472[ € 369.048 – € 407.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.096[ € 405.953 – € 448.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobletstraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.803 (€ 5.997 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,4%
+€ 19.61012 maanden +5,1%
+€ 4.57112 mnd vs. NL +1,2%
Nobletstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.803 voor Nobletstraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobletstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.096. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.803.

Verwachte verkoopprijs Nobletstraat 1
€ 428.096[ € 405.953 – € 448.686 ]
Verkoper houdt over€ 422.137−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.808+€ 10.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobletstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.713 per m².

Verwachte vraagprijs Nobletstraat 1
Onder gem. in buurt Oude AmsterdamsebuurtBoven gem.
€ 388.472[ € 369.048 – € 407.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.713[ € 5.427 – € 5.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Amsterdamsebuurt
€ 594.750[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobletstraat 1 adviseren wij in een bod van € 428.096, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.472 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.803+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.096+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.501+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobletstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 388.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobletstraat 1 in Haarlem bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 407.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobletstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.803
Verwachte verkoopprijs€ 428.096
Verwachte vraagprijs€ 388.472
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOude Amsterdamsebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Amsterdamsebuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (17%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Amsterdamsebuurt

Oude Amsterdamsebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamsevaart 30E, 2032EB Haarlem
Amsterdamsevaart 30E
1981 · 70 m²
€ 445.716
Straatbeeld van Zuidpolderstraat 183, 2032PE Haarlem
Zuidpolderstraat 183
1999 · 130 m²
€ 804.537
Straatbeeld van A.L. Dyserinckstraat 73, 2032RB Haarlem
A.L. Dyserinckstraat 73
2003 · 135 m²
€ 723.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobletstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.803 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Amsterdamsebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobletstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobletstraat 1 in Haarlem.

Wat is Nobletstraat 1 in Haarlem waard?
Nobletstraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.803 (bandbreedte € 358.867 – € 456.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Amsterdamsebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobletstraat 1 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nobletstraat 1 in Haarlem is in oktober 2026 € 388.472 (bandbreedte € 369.048 – € 407.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobletstraat 1 in Haarlem?
Voor Nobletstraat 1 adviseren wij een bod van € 428.096 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobletstraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nobletstraat 1 in Haarlem bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobletstraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobletstraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobletstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Amsterdamsebuurt is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Nobletstraat 1 ligt rond € 407.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobletstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Nobletstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Amsterdamsebuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.