Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofdijkstraat 28

2032XB Haarlem

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.123
+5,1%
[ € 357.388 – € 454.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.023[ € 367.672 – € 406.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.165[ € 404.072 – € 446.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofdijkstraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.123 (€ 5.802 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,4%
+€ 19.53012 maanden +5,1%
+€ 4.55312 mnd vs. NL +1,2%
Hofdijkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.123 voor Hofdijkstraat 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofdijkstraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.165. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.123.

Verwachte verkoopprijs Hofdijkstraat 28
€ 426.165[ € 404.072 – € 446.605 ]
Verkoper houdt over€ 420.227−€ 5.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.838+€ 10.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofdijkstraat 28 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Verwachte vraagprijs Hofdijkstraat 28
Onder gem. in AmsterdamsewijkBoven gem.
€ 387.023[ € 367.672 – € 406.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.252 – € 5.805 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdamsewijk
€ 569.680[ € 350.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofdijkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 426.165, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.023 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.123+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.165+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.473+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofdijkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 387.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofdijkstraat 28 in Haarlem bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 406.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofdijkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.123
Verwachte verkoopprijs€ 426.165
Verwachte vraagprijs€ 387.023
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPotgieterbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Potgieterbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Potgieterbuurt

Potgieterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zomerkade 131, 2032WB Haarlem
Zomerkade 131
1924 · 80 m²
€ 402.199
Straatbeeld van Potgieterstraat 1, 2032VM Haarlem
Potgieterstraat 1
1927 · 92 m²
€ 622.526
Straatbeeld van Da Costastraat 72, 2032MJ Haarlem
Da Costastraat 72
1912 · 119 m²
€ 682.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.123 is Hofdijkstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Potgieterbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hofdijkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofdijkstraat 28 in Haarlem.

Wat is Hofdijkstraat 28 in Haarlem waard?
Hofdijkstraat 28 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.123 (bandbreedte € 357.388 – € 454.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Potgieterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 28 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hofdijkstraat 28 in Haarlem is in oktober 2026 € 387.023 (bandbreedte € 367.672 – € 406.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofdijkstraat 28 in Haarlem?
Voor Hofdijkstraat 28 adviseren wij een bod van € 426.165 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofdijkstraat 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hofdijkstraat 28 in Haarlem bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofdijkstraat 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofdijkstraat 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofdijkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Potgieterbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hofdijkstraat 28 ligt rond € 406.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofdijkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hofdijkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Potgieterbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.