Huiswaardemeter

Woningwaarde Solidarnoscstraat 84

2033BP Haarlem

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.968
+5,1%
[ € 380.132 – € 483.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.437[ € 390.865 – € 432.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.523[ € 429.952 – € 475.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Solidarnoscstraat 84 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.968 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,4%
+€ 20.77212 maanden +5,1%
+€ 4.84212 mnd vs. NL +1,2%
Solidarnoscstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.968 voor Solidarnoscstraat 84 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Solidarnoscstraat 84 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.523. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.968.

Verwachte verkoopprijs Solidarnoscstraat 84
€ 453.523[ € 429.952 – € 475.210 ]
Verkoper houdt over€ 447.284−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.743+€ 11.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Solidarnoscstraat 84 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs Solidarnoscstraat 84
Onder gem. in buurt Zuiderpolder-noordBoven gem.
€ 411.437[ € 390.865 – € 432.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.545 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderpolder-noord
€ 500.000[ € 385.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Solidarnoscstraat 84 adviseren wij in een bod van € 453.523, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.437 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.968+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.523+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.199+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Solidarnoscstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 411.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Solidarnoscstraat 84 in Haarlem bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 431.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.112
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Solidarnoscstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.968
Verwachte verkoopprijs€ 453.523
Verwachte vraagprijs€ 411.437
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (41%)
C (23%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuiderpolder-noord

Zuiderpolder-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Charta 77-Vaart 80, 2033BG Haarlem
Charta 77-Vaart 80
1988 · 81 m²
€ 432.958
Straatbeeld van Charta 77-Vaart 22, 2033BE Haarlem
Charta 77-Vaart 22
1988 · 95 m²
€ 550.969
Straatbeeld van Solidarnoscstraat 67, 2033BW Haarlem
Solidarnoscstraat 67
1991 · 72 m²
€ 401.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Solidarnoscstraat 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.968 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderpolder-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Solidarnoscstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Solidarnoscstraat 84 in Haarlem.

Wat is Solidarnoscstraat 84 in Haarlem waard?
Solidarnoscstraat 84 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.968 (bandbreedte € 380.132 – € 483.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Solidarnoscstraat 84 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Solidarnoscstraat 84 in Haarlem is in oktober 2026 € 411.437 (bandbreedte € 390.865 – € 432.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Solidarnoscstraat 84 in Haarlem?
Voor Solidarnoscstraat 84 adviseren wij een bod van € 453.523 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Solidarnoscstraat 84 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Solidarnoscstraat 84 in Haarlem bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.112 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Solidarnoscstraat 84 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Solidarnoscstraat 84 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Solidarnoscstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-noord is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Solidarnoscstraat 84 ligt rond € 431.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Solidarnoscstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Solidarnoscstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.