Huiswaardemeter

Woningwaarde Mohammed Hattastraat 4

2033CJ Haarlem

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.270
+5,1%
[ € 580.158 – € 738.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.281[ € 599.717 – € 662.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.500[ € 653.092 – € 721.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.270 (€ 5.404 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.702Sinds september +0,4%
+€ 31.70312 maanden +5,1%
+€ 7.39012 mnd vs. NL +1,2%
Mohammed Hattastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.270 voor Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.500. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 659.270.

Verwachte verkoopprijs Mohammed Hattastraat 4
€ 688.500[ € 653.092 – € 721.838 ]
Verkoper houdt over€ 679.676−€ 8.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.420+€ 15.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Mohammed Hattastraat 4
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 631.281[ € 599.717 – € 662.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.916 – € 5.433 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mohammed Hattastraat 4 adviseren wij in een bod van € 688.500, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.281 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.270+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.500+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.925+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mohammed Hattastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 631.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 659.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mohammed Hattastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.270
Verwachte verkoopprijs€ 688.500
Verwachte vraagprijs€ 631.281
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (18%)
C (12%)
D (1%)

Wonen in Zuiderpolder-zuid

Zuiderpolder-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mohammed Hattastraat 20, 2033CJ Haarlem
Mohammed Hattastraat 20
1988 · 122 m²
€ 648.440
Straatbeeld van Sutan Sjahrirstraat 14, 2033CL Haarlem
Sutan Sjahrirstraat 14
1990 · 100 m²
€ 486.321
Straatbeeld van Steve Bikostraat 74, 2033DV Haarlem
Steve Bikostraat 74
1989 · 85 m²
€ 389.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.270 ligt Mohammed Hattastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderpolder-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mohammed Hattastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem.

Wat is Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem waard?
Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.270 (bandbreedte € 580.158 – € 738.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 631.281 (bandbreedte € 599.717 – € 662.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem?
Voor Mohammed Hattastraat 4 adviseren wij een bod van € 688.500 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mohammed Hattastraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mohammed Hattastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Mohammed Hattastraat 4 ligt rond € 659.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mohammed Hattastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mohammed Hattastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.