Huiswaardemeter

Woningwaarde Sutan Sjahrirstraat 4

2033CL Haarlem

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.599
+5,1%
[ € 428.207 – € 544.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.510[ € 440.335 – € 486.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.838[ € 484.369 – € 535.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.599 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.994Sinds september +0,4%
+€ 23.40012 maanden +5,1%
+€ 5.45512 mnd vs. NL +1,2%
Sutan Sjahrirstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.599 voor Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.838. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.599.

Verwachte verkoopprijs Sutan Sjahrirstraat 4
€ 510.838[ € 484.369 – € 535.355 ]
Verkoper houdt over€ 503.969−€ 6.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.205+€ 12.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.635 per m².

Verwachte vraagprijs Sutan Sjahrirstraat 4
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 463.510[ € 440.335 – € 486.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.635[ € 4.403 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sutan Sjahrirstraat 4 adviseren wij in een bod van € 510.838, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.510 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.599+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.838+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.380+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sutan Sjahrirstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 463.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 486.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sutan Sjahrirstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.599
Verwachte verkoopprijs€ 510.838
Verwachte vraagprijs€ 463.510
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (18%)
C (12%)
D (1%)

Wonen in Zuiderpolder-zuid

Zuiderpolder-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sutan Sjahrirstraat 14, 2033CL Haarlem
Sutan Sjahrirstraat 14
1990 · 100 m²
€ 486.321
Straatbeeld van Steve Bikostraat 74, 2033DV Haarlem
Steve Bikostraat 74
1989 · 85 m²
€ 389.983
Straatbeeld van Steve Bikostraat 84, 2033DV Haarlem
Steve Bikostraat 84
1989 · 85 m²
€ 390.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sutan Sjahrirstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.599 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderpolder-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sutan Sjahrirstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem.

Wat is Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem waard?
Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.599 (bandbreedte € 428.207 – € 544.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 463.510 (bandbreedte € 440.335 – € 486.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem?
Voor Sutan Sjahrirstraat 4 adviseren wij een bod van € 510.838 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sutan Sjahrirstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sutan Sjahrirstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Sutan Sjahrirstraat 4 ligt rond € 486.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sutan Sjahrirstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sutan Sjahrirstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.