Huiswaardemeter

Woningwaarde Sowetostraat 44

2033CW Haarlem

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.996
+5,1%
[ € 545.596 – € 694.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.440[ € 563.768 – € 623.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.741[ € 614.507 – € 679.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Sowetostraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.996 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,4%
+€ 29.81412 maanden +5,1%
+€ 6.95012 mnd vs. NL +1,2%
Sowetostraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.996 voor Sowetostraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sowetostraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.741. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.996.

Verwachte verkoopprijs Sowetostraat 44
€ 647.741[ € 614.507 – € 679.192 ]
Verkoper houdt over€ 639.366−€ 8.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.846+€ 15.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sowetostraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Sowetostraat 44
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 593.440[ € 563.768 – € 623.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.145 – € 4.582 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sowetostraat 44 adviseren wij in een bod van € 647.741, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 593.440 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.996+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.741+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.128+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sowetostraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 593.440 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sowetostraat 44 in Haarlem bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 619.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sowetostraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.996
Verwachte verkoopprijs€ 647.741
Verwachte vraagprijs€ 593.440
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (18%)
C (12%)
D (1%)

Wonen in Zuiderpolder-zuid

Zuiderpolder-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mohammed Hattastraat 20, 2033CJ Haarlem
Mohammed Hattastraat 20
1988 · 122 m²
€ 648.440
Straatbeeld van Sutan Sjahrirstraat 14, 2033CL Haarlem
Sutan Sjahrirstraat 14
1990 · 100 m²
€ 486.321
Straatbeeld van Steve Bikostraat 74, 2033DV Haarlem
Steve Bikostraat 74
1989 · 85 m²
€ 389.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.996 ligt Sowetostraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderpolder-zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sowetostraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sowetostraat 44 in Haarlem.

Wat is Sowetostraat 44 in Haarlem waard?
Sowetostraat 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.996 (bandbreedte € 545.596 – € 694.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sowetostraat 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sowetostraat 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 593.440 (bandbreedte € 563.768 – € 623.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Sowetostraat 44 in Haarlem?
Voor Sowetostraat 44 adviseren wij een bod van € 647.741 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sowetostraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sowetostraat 44 in Haarlem bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sowetostraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sowetostraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sowetostraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Sowetostraat 44 ligt rond € 619.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sowetostraat 44?
Huishoudens in de buurt van Sowetostraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.