Huiswaardemeter

Woningwaarde Sowetostraat 31

2033CX Haarlem

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.983
+5,1%
[ € 506.865 – € 645.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.575[ € 521.146 – € 576.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.761[ € 573.261 – € 633.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Sowetostraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.983 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds september +0,4%
+€ 27.69812 maanden +5,1%
+€ 6.45712 mnd vs. NL +1,2%
Sowetostraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.983 voor Sowetostraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sowetostraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.761. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.983.

Verwachte verkoopprijs Sowetostraat 31
€ 604.761[ € 573.261 – € 633.604 ]
Verkoper houdt over€ 596.859−€ 7.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.006+€ 14.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sowetostraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Verwachte vraagprijs Sowetostraat 31
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 548.575[ € 521.146 – € 576.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.416 – € 4.881 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sowetostraat 31 adviseren wij in een bod van € 604.761, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 548.575 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.983+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.761+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.999+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sowetostraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 548.575 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sowetostraat 31 in Haarlem bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 575.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sowetostraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.983
Verwachte verkoopprijs€ 604.761
Verwachte vraagprijs€ 548.575
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderpolder-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderpolder-zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (18%)
C (12%)
D (1%)

Wonen in Zuiderpolder-zuid

Zuiderpolder-zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mohammed Hattastraat 20, 2033CJ Haarlem
Mohammed Hattastraat 20
1988 · 122 m²
€ 648.440
Straatbeeld van Sutan Sjahrirstraat 14, 2033CL Haarlem
Sutan Sjahrirstraat 14
1990 · 100 m²
€ 486.321
Straatbeeld van Steve Bikostraat 74, 2033DV Haarlem
Steve Bikostraat 74
1989 · 85 m²
€ 389.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.983 zit Sowetostraat 31 in het middensegment van Zuiderpolder-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sowetostraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sowetostraat 31 in Haarlem.

Wat is Sowetostraat 31 in Haarlem waard?
Sowetostraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.983 (bandbreedte € 506.865 – € 645.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderpolder-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sowetostraat 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sowetostraat 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 548.575 (bandbreedte € 521.146 – € 576.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Sowetostraat 31 in Haarlem?
Voor Sowetostraat 31 adviseren wij een bod van € 604.761 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sowetostraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sowetostraat 31 in Haarlem bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sowetostraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sowetostraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sowetostraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderpolder-zuid is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Sowetostraat 31 ligt rond € 575.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sowetostraat 31?
Huishoudens in de buurt van Sowetostraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderpolder-zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.