Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis van Noordestraat 34-RD

2033EE Haarlem

69 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.222
+5,1%
[ € 383.875 – € 488.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.677[ € 394.893 – € 436.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.782[ € 433.987 – € 479.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.222 (€ 6.322 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,4%
+€ 20.97712 maanden +5,1%
+€ 4.89012 mnd vs. NL +1,2%
Cornelis van Noordestraat 34-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.222 voor Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.782. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.222.

Verwachte verkoopprijs Cornelis van Noordestraat 34-RD
€ 457.782[ € 433.987 – € 479.671 ]
Verkoper houdt over€ 451.496−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.088+€ 11.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.024 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis van Noordestraat 34-RD
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 415.677[ € 394.893 – € 436.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.024[ € 5.723 – € 6.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis van Noordestraat 34-RD adviseren wij in een bod van € 457.782, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.677 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.222+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.782+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.671+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis van Noordestraat 34-RD zal in bij een vraagprijs van € 415.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 436.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis van Noordestraat 34-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.222
Verwachte verkoopprijs€ 457.782
Verwachte vraagprijs€ 415.677
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Straatbeeld van Godfried van Bouillonstraat 59-ZW, 2033NH Haarlem
Godfried van Bouillonstraat 59-ZW
1933 · 75 m²
€ 458.016
Straatbeeld van Slachthuisstraat 15A, 2033HA Haarlem
Slachthuisstraat 15A
1929 · 47 m²
€ 309.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cornelis van Noordestraat 34-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.222 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruistochtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cornelis van Noordestraat 34-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem.

Wat is Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem waard?
Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.222 (bandbreedte € 383.875 – € 488.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 415.677 (bandbreedte € 394.893 – € 436.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem?
Voor Cornelis van Noordestraat 34-RD adviseren wij een bod van € 457.782 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis van Noordestraat 34-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis van Noordestraat 34-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis van Noordestraat 34-RD ligt rond € 436.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis van Noordestraat 34-RD?
Huishoudens in de buurt van Cornelis van Noordestraat 34-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.