Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Keulenstraat 13

2033GB Haarlem

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.540
+5,1%
[ € 439.595 – € 559.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.053[ € 452.250 – € 499.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.186[ € 497.023 – € 549.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Keulenstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.540 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,4%
+€ 24.02212 maanden +5,1%
+€ 5.60012 mnd vs. NL +1,2%
Van Keulenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.540 voor Van Keulenstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Keulenstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.186. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.540.

Verwachte verkoopprijs Van Keulenstraat 13
€ 524.186[ € 497.023 – € 549.342 ]
Verkoper houdt over€ 517.170−€ 7.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.820+€ 12.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Keulenstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.858 per m².

Verwachte vraagprijs Van Keulenstraat 13
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 476.053[ € 452.250 – € 499.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.858[ € 4.615 – € 5.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Keulenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 524.186, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 476.053 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.540+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.186+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.395+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Keulenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 476.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Keulenstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 499.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Keulenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.540
Verwachte verkoopprijs€ 524.186
Verwachte vraagprijs€ 476.053
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruistochtstraat 30, 2033NC Haarlem
Kruistochtstraat 30
1919 · 95 m²
€ 702.034
Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Straatbeeld van Graaf van Wiedstraat 16, 2033GS Haarlem
Graaf van Wiedstraat 16
1921 · 127 m²
€ 568.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Keulenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruistochtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Keulenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Keulenstraat 13 in Haarlem.

Wat is Van Keulenstraat 13 in Haarlem waard?
Van Keulenstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.540 (bandbreedte € 439.595 – € 559.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Keulenstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Keulenstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 476.053 (bandbreedte € 452.250 – € 499.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Keulenstraat 13 in Haarlem?
Voor Van Keulenstraat 13 adviseren wij een bod van € 524.186 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Keulenstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Keulenstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Keulenstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Keulenstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Keulenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Van Keulenstraat 13 ligt rond € 499.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Keulenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Keulenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.