Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf van Wiedstraat 18

2033GS Haarlem

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.235
+5,1%
[ € 484.207 – € 616.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.252[ € 498.039 – € 550.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.506[ € 547.345 – € 604.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.235 (€ 4.785 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,4%
+€ 26.46012 maanden +5,1%
+€ 6.16812 mnd vs. NL +1,2%
Graaf van Wiedstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.235 voor Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.506. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.235.

Verwachte verkoopprijs Graaf van Wiedstraat 18
€ 577.506[ € 547.345 – € 604.961 ]
Verkoper houdt over€ 569.903−€ 7.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.206+€ 13.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf van Wiedstraat 18
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 524.252[ € 498.039 – € 550.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf van Wiedstraat 18 adviseren wij in een bod van € 577.506, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.252 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.235+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.506+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.381+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf van Wiedstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 524.252 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 550.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.691
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 968.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf van Wiedstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.235
Verwachte verkoopprijs€ 577.506
Verwachte vraagprijs€ 524.252
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf van Wiedstraat 16, 2033GS Haarlem
Graaf van Wiedstraat 16
1921 · 127 m²
€ 568.193
Straatbeeld van Kruistochtstraat 30, 2033NC Haarlem
Kruistochtstraat 30
1919 · 95 m²
€ 702.034
Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.235 zit Graaf van Wiedstraat 18 in het middensegment van Kruistochtbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graaf van Wiedstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem.

Wat is Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem waard?
Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.235 (bandbreedte € 484.207 – € 616.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 524.252 (bandbreedte € 498.039 – € 550.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem?
Voor Graaf van Wiedstraat 18 adviseren wij een bod van € 577.506 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.691 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf van Wiedstraat 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf van Wiedstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Graaf van Wiedstraat 18 ligt rond € 550.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf van Wiedstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Graaf van Wiedstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.