Huiswaardemeter

Woningwaarde Vier Sterrenstraat 13

2033GE Haarlem

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.068
+5,1%
[ € 405.740 – € 516.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.400[ € 417.430 – € 461.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.804[ € 458.756 – € 507.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.068 (€ 5.763 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,4%
+€ 22.17212 maanden +5,1%
+€ 5.16912 mnd vs. NL +1,2%
Vier Sterrenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.068 voor Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.804. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.068.

Verwachte verkoopprijs Vier Sterrenstraat 13
€ 483.804[ € 458.756 – € 507.046 ]
Verkoper houdt over€ 477.232−€ 6.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.630+€ 11.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.493 per m².

Verwachte vraagprijs Vier Sterrenstraat 13
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 439.400[ € 417.430 – € 461.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.493[ € 5.218 – € 5.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vier Sterrenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 483.804, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.400 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.068+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.804+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.994+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vier Sterrenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 439.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 461.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vier Sterrenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.068
Verwachte verkoopprijs€ 483.804
Verwachte vraagprijs€ 439.400
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Straatbeeld van Godfried van Bouillonstraat 59-ZW, 2033NH Haarlem
Godfried van Bouillonstraat 59-ZW
1933 · 75 m²
€ 458.016
Straatbeeld van Kruistochtstraat 30, 2033NC Haarlem
Kruistochtstraat 30
1919 · 95 m²
€ 702.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vier Sterrenstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruistochtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vier Sterrenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem.

Wat is Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem waard?
Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.068 (bandbreedte € 405.740 – € 516.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 439.400 (bandbreedte € 417.430 – € 461.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem?
Voor Vier Sterrenstraat 13 adviseren wij een bod van € 483.804 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vier Sterrenstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vier Sterrenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Vier Sterrenstraat 13 ligt rond € 461.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vier Sterrenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vier Sterrenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.