Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlstraat 9

2033GT Haarlem

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.599
+5,1%
[ € 488.927 – € 622.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.716[ € 503.230 – € 556.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.747[ € 552.547 – € 610.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.599 (€ 7.937 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,4%
+€ 26.71812 maanden +5,1%
+€ 6.22912 mnd vs. NL +1,2%
Nijlstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.599 voor Nijlstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.747. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.599.

Verwachte verkoopprijs Nijlstraat 9
€ 582.747[ € 552.547 – € 610.710 ]
Verkoper houdt over€ 575.087−€ 7.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.552+€ 13.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.567 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlstraat 9
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 529.716[ € 503.230 – € 556.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.567[ € 7.189 – € 7.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 604.000[ € 475.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlstraat 9 adviseren wij in een bod van € 582.747, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 529.716 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.599+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.747+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.884+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 529.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.825 per maand bij een woningwaarde van € 555.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.599
Verwachte verkoopprijs€ 582.747
Verwachte vraagprijs€ 529.716
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Straatbeeld van Godfried van Bouillonstraat 59-ZW, 2033NH Haarlem
Godfried van Bouillonstraat 59-ZW
1933 · 75 m²
€ 458.016
Straatbeeld van Kruistochtstraat 30, 2033NC Haarlem
Kruistochtstraat 30
1919 · 95 m²
€ 702.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.599 zit Nijlstraat 9 in het middensegment van Kruistochtbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nijlstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlstraat 9 in Haarlem.

Wat is Nijlstraat 9 in Haarlem waard?
Nijlstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.599 (bandbreedte € 488.927 – € 622.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nijlstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 529.716 (bandbreedte € 503.230 – € 556.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlstraat 9 in Haarlem?
Voor Nijlstraat 9 adviseren wij een bod van € 582.747 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Nijlstraat 9 ligt rond € 555.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nijlstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.