Huiswaardemeter

Woningwaarde Straatje van Oosterzee 4

2033RG Haarlem

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.988
+5,1%
[ € 442.629 – € 563.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.499[ € 455.524 – € 503.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.628[ € 500.165 – € 552.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.988 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.061Sinds september +0,4%
+€ 24.18812 maanden +5,1%
+€ 5.63912 mnd vs. NL +1,2%
Straatje van Oosterzee 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.988 voor Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.628. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.988.

Verwachte verkoopprijs Straatje van Oosterzee 4
€ 527.628[ € 500.165 – € 552.814 ]
Verkoper houdt over€ 520.574−€ 7.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.331+€ 12.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs Straatje van Oosterzee 4
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 479.499[ € 455.524 – € 503.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.696 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Straatje van Oosterzee 4 adviseren wij in een bod van € 527.628, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.499 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.988+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.628+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.009+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Straatje van Oosterzee 4 zal in bij een vraagprijs van € 479.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 502.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Straatje van Oosterzee 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.988
Verwachte verkoopprijs€ 527.628
Verwachte vraagprijs€ 479.499
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (34%)
D (9%)
E (7%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wagenaarring 29, 2033NZ Haarlem
Johan Wagenaarring 29
1999 · 110 m²
€ 565.441
Straatbeeld van Bastiaansstraat 1, 2033RG Haarlem
Bastiaansstraat 1
2002 · 73 m²
€ 423.733
Straatbeeld van Willem Pijperstraat 28, 2033RA Haarlem
Willem Pijperstraat 28
2018 · 85 m²
€ 497.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.988 zit Straatje van Oosterzee 4 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Straatje van Oosterzee 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem.

Wat is Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem waard?
Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.988 (bandbreedte € 442.629 – € 563.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 479.499 (bandbreedte € 455.524 – € 503.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem?
Voor Straatje van Oosterzee 4 adviseren wij een bod van € 527.628 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem bedragen € 2.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Straatje van Oosterzee 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Straatje van Oosterzee 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Straatje van Oosterzee 4 ligt rond € 502.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Straatje van Oosterzee 4?
Huishoudens in de buurt van Straatje van Oosterzee 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.