Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Hartzstraat 21

2033VL Haarlem

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 870.716
+5,1%
[ € 766.230 – € 975.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.132[ € 794.325 – € 877.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.731[ € 860.254 – € 950.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Hartzstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 870.716 (€ 5.844 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,4%
+€ 41.87112 maanden +5,1%
+€ 9.76112 mnd vs. NL +1,2%
Louis Hartzstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 870.716 voor Louis Hartzstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Hartzstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.731. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 870.716.

Verwachte verkoopprijs Louis Hartzstraat 21
€ 906.731[ € 860.254 – € 950.808 ]
Verkoper houdt over€ 895.507−€ 11.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 927.016+€ 20.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Hartzstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.612 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Hartzstraat 21
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 836.132[ € 794.325 – € 877.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.612[ € 5.331 – € 5.892 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Hartzstraat 21 adviseren wij in een bod van € 906.731, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 836.132 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 870.716+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.731+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 952.068+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Hartzstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 836.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Hartzstraat 21 in Haarlem bedragen € 4.403 per maand bij een woningwaarde van € 870.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.258
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.532.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Hartzstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 870.716
Verwachte verkoopprijs€ 906.731
Verwachte vraagprijs€ 836.132
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKunstschildersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunstschildersbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kunstschildersbuurt

Kunstschildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leonard Springerlaan 143, 2033TB Haarlem
Leonard Springerlaan 143
2005 · 102 m²
€ 558.386
Straatbeeld van Leonard Springerlaan 15, 2033TB Haarlem
Leonard Springerlaan 15
2005 · 75 m²
€ 427.694
Straatbeeld van Nico Andriessenstraat 16, 2033ZP Haarlem
Nico Andriessenstraat 16
2011 · 150 m²
€ 869.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Hartzstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 870.716 duidelijk in het hogere segment van Kunstschildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Louis Hartzstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Hartzstraat 21 in Haarlem.

Wat is Louis Hartzstraat 21 in Haarlem waard?
Louis Hartzstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 870.716 (bandbreedte € 766.230 – € 975.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunstschildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Hartzstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Louis Hartzstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 836.132 (bandbreedte € 794.325 – € 877.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Hartzstraat 21 in Haarlem?
Voor Louis Hartzstraat 21 adviseren wij een bod van € 906.731 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Hartzstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Hartzstraat 21 in Haarlem bedragen € 4.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 870.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.258 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Hartzstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Hartzstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 41.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Hartzstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunstschildersbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Louis Hartzstraat 21 ligt rond € 870.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Hartzstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Louis Hartzstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunstschildersbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.