Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Kruyderstraat 11

2033VN Haarlem

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 897.080
+5,1%
[ € 789.430 – € 1.004.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.345[ € 818.278 – € 904.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.298[ € 886.195 – € 979.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 897.080 (€ 5.902 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.677Sinds september +0,4%
+€ 43.13912 maanden +5,1%
+€ 10.05612 mnd vs. NL +1,2%
Herman Kruyderstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 897.080 voor Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.298. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 897.080.

Verwachte verkoopprijs Herman Kruyderstraat 11
€ 934.298[ € 886.195 – € 979.478 ]
Verkoper houdt over€ 922.771−€ 11.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.134+€ 20.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.667 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Kruyderstraat 11
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 861.345[ € 818.278 – € 904.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.667[ € 5.383 – € 5.950 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Kruyderstraat 11 adviseren wij in een bod van € 934.298, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 861.345 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 897.080+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.298+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 981.013+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Kruyderstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 861.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem bedragen € 4.533 per maand bij een woningwaarde van € 897.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.387
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.579.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Kruyderstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 897.080
Verwachte verkoopprijs€ 934.298
Verwachte vraagprijs€ 861.345
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKunstschildersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunstschildersbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kunstschildersbuurt

Kunstschildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leonard Springerlaan 143, 2033TB Haarlem
Leonard Springerlaan 143
2005 · 102 m²
€ 558.386
Straatbeeld van Nico Andriessenstraat 16, 2033ZP Haarlem
Nico Andriessenstraat 16
2011 · 150 m²
€ 869.517
Straatbeeld van Nico Andriessenstraat 14, 2033ZP Haarlem
Nico Andriessenstraat 14
2011 · 165 m²
€ 857.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Kruyderstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 897.080 duidelijk in het hogere segment van Kunstschildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herman Kruyderstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem.

Wat is Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem waard?
Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 897.080 (bandbreedte € 789.430 – € 1.004.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunstschildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 861.345 (bandbreedte € 818.278 – € 904.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem?
Voor Herman Kruyderstraat 11 adviseren wij een bod van € 934.298 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem bedragen € 4.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 897.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.387 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Kruyderstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 43.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Kruyderstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunstschildersbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Herman Kruyderstraat 11 ligt rond € 897.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Kruyderstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Herman Kruyderstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunstschildersbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.