Huiswaardemeter

Woningwaarde Staalstraat 31

2033XH Haarlem

63 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.345
+5,1%
[ € 334.704 – € 425.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.583[ € 343.504 – € 379.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.080[ € 379.228 – € 419.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Staalstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.345 (€ 6.037 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,4%
+€ 18.29012 maanden +5,1%
+€ 4.26412 mnd vs. NL +1,2%
Staalstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.345 voor Staalstraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staalstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.080. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.345.

Verwachte verkoopprijs Staalstraat 31
€ 400.080[ € 379.228 – € 419.147 ]
Verkoper houdt over€ 394.429−€ 5.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.232+€ 10.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staalstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.739 per m².

Verwachte vraagprijs Staalstraat 31
Onder gem. in buurt ArchitectenbuurtBoven gem.
€ 361.583[ € 343.504 – € 379.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.739[ € 5.452 – € 6.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Architectenbuurt
€ 1.017.000[ € 550.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staalstraat 31 adviseren wij in een bod van € 400.080, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.583 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.345+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.080+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.084+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staalstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 361.583 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staalstraat 31 in Haarlem bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 380.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staalstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.345
Verwachte verkoopprijs€ 400.080
Verwachte vraagprijs€ 361.583
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtArchitectenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Architectenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Architectenbuurt

Architectenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dudokpark 4, 2033XT Haarlem
Dudokpark 4
2022 · 62 m²
€ 376.799
Straatbeeld van Berlagelaan 64, 2033WN Haarlem
Berlagelaan 64
2014 · 84 m²
€ 519.350
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 79, 2033WK Haarlem
Prins Bernhardlaan 79
2014 · 87 m²
€ 460.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.345 is Staalstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Architectenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Staalstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staalstraat 31 in Haarlem.

Wat is Staalstraat 31 in Haarlem waard?
Staalstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.345 (bandbreedte € 334.704 – € 425.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Architectenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staalstraat 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Staalstraat 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 361.583 (bandbreedte € 343.504 – € 379.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Staalstraat 31 in Haarlem?
Voor Staalstraat 31 adviseren wij een bod van € 400.080 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staalstraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Staalstraat 31 in Haarlem bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staalstraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staalstraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staalstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Architectenbuurt is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Staalstraat 31 ligt rond € 380.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staalstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Staalstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Architectenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.