Huiswaardemeter

Woningwaarde Dumontstraat 26

2033ZB Haarlem

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.576
+5,1%
[ € 515.307 – € 655.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.349[ € 530.432 – € 586.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.130[ € 582.414 – € 643.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Dumontstraat 26 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.576 (€ 4.800 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,4%
+€ 28.15912 maanden +5,1%
+€ 6.56412 mnd vs. NL +1,2%
Dumontstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.576 voor Dumontstraat 26 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dumontstraat 26 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.130. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.576.

Verwachte verkoopprijs Dumontstraat 26
€ 614.130[ € 582.414 – € 643.720 ]
Verkoper houdt over€ 606.125−€ 8.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.563+€ 14.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dumontstraat 26 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Dumontstraat 26
Onder gem. in ParkwijkBoven gem.
€ 558.349[ € 530.432 – € 586.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in Parkwijk
€ 670.533[ € 385.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dumontstraat 26 adviseren wij in een bod van € 614.130, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.349 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.576+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.130+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.837+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dumontstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 558.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dumontstraat 26 in Haarlem bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 585.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dumontstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.576
Verwachte verkoopprijs€ 614.130
Verwachte vraagprijs€ 558.349
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKunstschildersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunstschildersbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (21%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kunstschildersbuurt

Kunstschildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietveldstraat 29, 2033ZC Haarlem
Rietveldstraat 29
1990 · 134 m²
€ 666.394
Straatbeeld van Dumontstraat 4, 2033ZB Haarlem
Dumontstraat 4
1989 · 105 m²
€ 518.082
Straatbeeld van Leonard Springerlaan 143, 2033TB Haarlem
Leonard Springerlaan 143
2005 · 102 m²
€ 558.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.576 ligt Dumontstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kunstschildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dumontstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dumontstraat 26 in Haarlem.

Wat is Dumontstraat 26 in Haarlem waard?
Dumontstraat 26 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.576 (bandbreedte € 515.307 – € 655.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunstschildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dumontstraat 26 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dumontstraat 26 in Haarlem is in oktober 2026 € 558.349 (bandbreedte € 530.432 – € 586.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Dumontstraat 26 in Haarlem?
Voor Dumontstraat 26 adviseren wij een bod van € 614.130 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dumontstraat 26 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dumontstraat 26 in Haarlem bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dumontstraat 26 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dumontstraat 26 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dumontstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunstschildersbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Dumontstraat 26 ligt rond € 585.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dumontstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Dumontstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunstschildersbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.