Huiswaardemeter

Woningwaarde Italiëlaan 186

2034BZ Haarlem

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.592
+5,1%
[ € 271.561 – € 345.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.706[ € 309.116 – € 341.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Italiëlaan 186 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.592 (€ 5.321 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,4%
+€ 14.84012 maanden +5,1%
+€ 3.46012 mnd vs. NL +1,2%
Italiëlaan 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.592 voor Italiëlaan 186 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Italiëlaan 186 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.706. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 308.592.

Verwachte verkoopprijs Italiëlaan 186
€ 323.706[ € 309.116 – € 341.654 ]
Verkoper houdt over€ 318.895−€ 4.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.330+€ 8.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Italiëlaan 186 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.086 per m².

Verwachte vraagprijs Italiëlaan 186
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.086[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Italiëlaan 186 adviseren wij in een bod van € 323.706, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.592+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.706+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.891+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Italiëlaan 186 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Italiëlaan 186 in Haarlem bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 308.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Italiëlaan 186

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.592
Verwachte verkoopprijs€ 323.706
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berlijn 239, 2034SK Haarlem
Laan van Berlijn 239
1969 · 40 m²
€ 238.841
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 91, 2034TP Haarlem
Ankaraplantsoen 91
1969 · 79 m²
€ 287.558
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 153, 2034TS Haarlem
Ankaraplantsoen 153
1969 · 92 m²
€ 346.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.592 is Italiëlaan 186 een van de meer betaalbare woningen in Stedenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Italiëlaan 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Italiëlaan 186 in Haarlem.

Wat is Italiëlaan 186 in Haarlem waard?
Italiëlaan 186 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.592 (bandbreedte € 271.561 – € 345.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Italiëlaan 186 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Italiëlaan 186 in Haarlem is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Italiëlaan 186 in Haarlem?
Voor Italiëlaan 186 adviseren wij een bod van € 323.706 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Italiëlaan 186 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Italiëlaan 186 in Haarlem bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Italiëlaan 186 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Italiëlaan 186 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Italiëlaan 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Italiëlaan 186 ligt rond € 308.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Italiëlaan 186?
Huishoudens in de buurt van Italiëlaan 186 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.