Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Angers 44

2034CJ Haarlem

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.476
+5,1%
[ € 289.059 – € 367.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.221[ € 296.610 – € 327.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.577[ € 327.457 – € 361.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Angers 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.476 (€ 4.158 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,4%
+€ 15.79612 maanden +5,1%
+€ 3.68212 mnd vs. NL +1,2%
Laan van Angers 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.476 voor Laan van Angers 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Angers 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.577. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.476.

Verwachte verkoopprijs Laan van Angers 44
€ 345.577[ € 327.457 – € 361.927 ]
Verkoper houdt over€ 340.526−€ 5.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.639+€ 9.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Angers 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Angers 44
Onder gem. in buurt Stedenbuurt-westBoven gem.
€ 312.221[ € 296.610 – € 327.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenbuurt-west
€ 429.833[ € 300.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Angers 44 adviseren wij in een bod van € 345.577, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.221 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.476+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.577+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.856+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Angers 44 zal in bij een vraagprijs van € 312.221 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Angers 44 in Haarlem bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 328.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Angers 44

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.476
Verwachte verkoopprijs€ 345.577
Verwachte vraagprijs€ 312.221
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-west besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Stedenbuurt-west

Stedenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelandlaan 305, 2034PP Haarlem
Engelandlaan 305
1969 · 90 m²
€ 367.811
Straatbeeld van Engelandlaan 1248, 2034GM Haarlem
Engelandlaan 1248
1970 · 90 m²
€ 410.945
Straatbeeld van Engelandlaan 1250, 2034GM Haarlem
Engelandlaan 1250
1970 · 90 m²
€ 375.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.476 is Laan van Angers 44 een van de meer betaalbare woningen in Stedenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laan van Angers 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Angers 44 in Haarlem.

Wat is Laan van Angers 44 in Haarlem waard?
Laan van Angers 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.476 (bandbreedte € 289.059 – € 367.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Angers 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Laan van Angers 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 312.221 (bandbreedte € 296.610 – € 327.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Angers 44 in Haarlem?
Voor Laan van Angers 44 adviseren wij een bod van € 345.577 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Angers 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Angers 44 in Haarlem bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Angers 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Angers 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Angers 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-west is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Angers 44 ligt rond € 328.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Angers 44?
Huishoudens in de buurt van Laan van Angers 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-west heeft 13% van de woningen zonnepanelen.