Huiswaardemeter

Woningwaarde Athenestraat 63

2034EA Haarlem

28 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.732
+5,1%
[ € 138.804 – € 176.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.631[ € 142.149 – € 157.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.271[ € 157.501 – € 174.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Athenestraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.732 (€ 5.633 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,4%
+€ 7.58512 maanden +5,1%
+€ 1.76812 mnd vs. NL +1,2%
Athenestraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.732 voor Athenestraat 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Athenestraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.271. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 157.732.

Verwachte verkoopprijs Athenestraat 63
€ 166.271[ € 157.501 – € 174.081 ]
Verkoper houdt over€ 163.192−€ 3.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.746+€ 5.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Athenestraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.344 per m².

Verwachte vraagprijs Athenestraat 63
Onder gem. in buurt Stedenbuurt-westBoven gem.
€ 149.631[ € 142.149 – € 157.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.344[ € 5.077 – € 5.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenbuurt-west
€ 429.833[ € 300.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Athenestraat 63 adviseren wij in een bod van € 166.271, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 149.631 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.732+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.271+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.585+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Athenestraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 149.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Athenestraat 63 in Haarlem bedragen € 847 per maand bij een woningwaarde van € 157.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 771
OZB€ 9
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 847
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Athenestraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.732
Verwachte verkoopprijs€ 166.271
Verwachte vraagprijs€ 149.631
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-west besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Stedenbuurt-west

Stedenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelandlaan 305, 2034PP Haarlem
Engelandlaan 305
1969 · 90 m²
€ 367.811
Straatbeeld van Engelandlaan 582, 2034HA Haarlem
Engelandlaan 582
1967 · 99 m²
€ 471.864
Straatbeeld van Engelandlaan 964, 2034HR Haarlem
Engelandlaan 964
1969 · 66 m²
€ 314.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.732 is Athenestraat 63 een van de meer betaalbare woningen in Stedenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Athenestraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Athenestraat 63 in Haarlem.

Wat is Athenestraat 63 in Haarlem waard?
Athenestraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.732 (bandbreedte € 138.804 – € 176.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Athenestraat 63 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Athenestraat 63 in Haarlem is in oktober 2026 € 149.631 (bandbreedte € 142.149 – € 157.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Athenestraat 63 in Haarlem?
Voor Athenestraat 63 adviseren wij een bod van € 166.271 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Athenestraat 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Athenestraat 63 in Haarlem bedragen € 847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 771 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Athenestraat 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Athenestraat 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 7.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Athenestraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-west is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Athenestraat 63 ligt rond € 157.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Athenestraat 63?
Huishoudens in de buurt van Athenestraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-west heeft 13% van de woningen zonnepanelen.