Huiswaardemeter
Straatbeeld van Istanboelstraat 2, 2034ED Haarlem

Woningwaarde Istanboelstraat 2

2034ED Haarlem

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.597
+4,4%
[ € 382.445 – € 486.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.262[ € 393.549 – € 434.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.930[ € 432.117 – € 477.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Istanboelstraat 2 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 434.597 (€ 4.829 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds juli +0,4%
+€ 18.18912 maanden +4,4%
+€ 3.48112 mnd vs. NL +0,8%
Istanboelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.597 voor Istanboelstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Istanboelstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.930. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.597.

Verwachte verkoopprijs Istanboelstraat 2
€ 455.930[ € 432.117 – € 477.603 ]
Verkoper houdt over€ 449.665−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.199+€ 11.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Istanboelstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Verwachte vraagprijs Istanboelstraat 2
Onder gem. in buurt Stedenbuurt-westBoven gem.
€ 414.262[ € 393.549 – € 434.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenbuurt-west
€ 335.000[ € 250.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Istanboelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 455.930, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.262 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.597+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.930+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.727+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Istanboelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 414.262 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Istanboelstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 434.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Istanboelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.597
Verwachte verkoopprijs€ 455.930
Verwachte vraagprijs€ 414.262
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-west besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Stedenbuurt-west

Stedenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelandlaan 305, 2034PP Haarlem
Engelandlaan 305
1969 · 90 m²
€ 367.811
Straatbeeld van Laan van Parijs 80, 2034EH Haarlem
Laan van Parijs 80
1975 · 93 m²
€ 393.153
Straatbeeld van Londenstraat 1, 2034RT Haarlem
Londenstraat 1
1967 · 64 m²
€ 294.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.597 zit Istanboelstraat 2 in het middensegment van Stedenbuurt-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Istanboelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Istanboelstraat 2 in Haarlem.

Wat is Istanboelstraat 2 in Haarlem waard?
Istanboelstraat 2 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.597 (bandbreedte € 382.445 – € 486.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Istanboelstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Istanboelstraat 2 in Haarlem is in augustus 2026 € 414.262 (bandbreedte € 393.549 – € 434.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Istanboelstraat 2 in Haarlem?
Voor Istanboelstraat 2 adviseren wij een bod van € 455.930 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Istanboelstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Istanboelstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Istanboelstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Istanboelstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Istanboelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-west is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Istanboelstraat 2 ligt rond € 434.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Istanboelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Istanboelstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-west heeft 13% van de woningen zonnepanelen.