Huiswaardemeter

Woningwaarde Brusselstraat 1A-3

2034RM Haarlem

45 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.811
+5,1%
[ € 301.674 – € 383.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.742[ € 309.455 – € 342.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.774[ € 341.948 – € 377.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Brusselstraat 1A-3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.811 (€ 7.618 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,4%
+€ 16.48512 maanden +5,1%
+€ 3.84312 mnd vs. NL +1,2%
Brusselstraat 1A-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.811 voor Brusselstraat 1A-3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brusselstraat 1A-3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.774. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.811.

Verwachte verkoopprijs Brusselstraat 1A-3
€ 360.774[ € 341.948 – € 377.942 ]
Verkoper houdt over€ 355.555−€ 5.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.139+€ 9.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brusselstraat 1A-3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.239 per m².

Verwachte vraagprijs Brusselstraat 1A-3
Onder gem. in buurt Stedenbuurt-westBoven gem.
€ 325.742[ € 309.455 – € 342.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.239[ € 6.877 – € 7.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenbuurt-west
€ 429.833[ € 300.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brusselstraat 1A-3 adviseren wij in een bod van € 360.774, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.742 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.811+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.774+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.813+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brusselstraat 1A-3 zal in bij een vraagprijs van € 325.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brusselstraat 1A-3 in Haarlem bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 342.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.676
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brusselstraat 1A-3

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.811
Verwachte verkoopprijs€ 360.774
Verwachte vraagprijs€ 325.742
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-west besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Stedenbuurt-west

Stedenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109B, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109B
2004 · 76 m²
€ 402.784
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109A, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109A
2004 · 88 m²
€ 447.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.811 is Brusselstraat 1A-3 een van de meer betaalbare woningen in Stedenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brusselstraat 1A-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brusselstraat 1A-3 in Haarlem.

Wat is Brusselstraat 1A-3 in Haarlem waard?
Brusselstraat 1A-3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.811 (bandbreedte € 301.674 – € 383.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brusselstraat 1A-3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Brusselstraat 1A-3 in Haarlem is in oktober 2026 € 325.742 (bandbreedte € 309.455 – € 342.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Brusselstraat 1A-3 in Haarlem?
Voor Brusselstraat 1A-3 adviseren wij een bod van € 360.774 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brusselstraat 1A-3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Brusselstraat 1A-3 in Haarlem bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.676 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brusselstraat 1A-3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brusselstraat 1A-3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brusselstraat 1A-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-west is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Brusselstraat 1A-3 ligt rond € 342.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brusselstraat 1A-3?
Huishoudens in de buurt van Brusselstraat 1A-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-west heeft 13% van de woningen zonnepanelen.