Huiswaardemeter

Woningwaarde IJslandpark 2

2034RZ Haarlem

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.835
+5,1%
[ € 489.135 – € 622.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.417[ € 502.946 – € 555.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.571[ € 553.241 – € 611.477 ]

Wat is mijn huis waard?

IJslandpark 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.835 (€ 5.790 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds september +0,4%
+€ 26.72912 maanden +5,1%
+€ 6.23112 mnd vs. NL +1,2%
IJslandpark 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.835 voor IJslandpark 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJslandpark 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.571. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.835.

Verwachte verkoopprijs IJslandpark 2
€ 583.571[ € 553.241 – € 611.477 ]
Verkoper houdt over€ 575.902−€ 7.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.392+€ 13.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJslandpark 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.515 per m².

Verwachte vraagprijs IJslandpark 2
Onder gem. in buurt Stedenbuurt-westBoven gem.
€ 529.417[ € 502.946 – € 555.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.515[ € 5.239 – € 5.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenbuurt-west
€ 429.833[ € 300.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJslandpark 2 adviseren wij in een bod van € 583.571, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.417 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.835+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.571+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.750+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJslandpark 2 zal in bij een vraagprijs van € 529.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJslandpark 2 in Haarlem bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 555.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJslandpark 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.835
Verwachte verkoopprijs€ 583.571
Verwachte vraagprijs€ 529.417
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-west besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Stedenbuurt-west

Stedenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilniusstraat 47, 2034EM Haarlem
Vilniusstraat 47
2010 · 92 m²
€ 438.182
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109A, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109A
2004 · 88 m²
€ 447.723
Straatbeeld van Monacopad 2, 2034BS Haarlem
Monacopad 2
2006 · 135 m²
€ 671.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJslandpark 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.835 duidelijk in het hogere segment van Stedenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJslandpark 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJslandpark 2 in Haarlem.

Wat is IJslandpark 2 in Haarlem waard?
IJslandpark 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.835 (bandbreedte € 489.135 – € 622.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJslandpark 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van IJslandpark 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 529.417 (bandbreedte € 502.946 – € 555.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.790.
Hoeveel moet ik overbieden op IJslandpark 2 in Haarlem?
Voor IJslandpark 2 adviseren wij een bod van € 583.571 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJslandpark 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van IJslandpark 2 in Haarlem bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJslandpark 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJslandpark 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJslandpark 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-west is € 337.000. De geschatte marktwaarde van IJslandpark 2 ligt rond € 555.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJslandpark 2?
Huishoudens in de buurt van IJslandpark 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-west heeft 13% van de woningen zonnepanelen.