Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Berlijn 311

2034SM Haarlem

40 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.895
+5,1%
[ € 209.348 – € 266.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.584[ € 214.305 – € 236.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.878[ € 237.664 – € 262.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Berlijn 311 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.895 (€ 5.947 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,4%
+€ 11.44012 maanden +5,1%
+€ 2.66712 mnd vs. NL +1,2%
Laan van Berlijn 311
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.895 voor Laan van Berlijn 311 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Berlijn 311 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.878. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.895.

Verwachte verkoopprijs Laan van Berlijn 311
€ 250.878[ € 237.664 – € 262.681 ]
Verkoper houdt over€ 246.868−€ 4.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.046+€ 7.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Berlijn 311 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Berlijn 311
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 225.584[ € 214.305 – € 236.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 483.125[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Berlijn 311 adviseren wij in een bod van € 250.878, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 225.584 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.895+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.878+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.422+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Berlijn 311 zal in bij een vraagprijs van € 225.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Berlijn 311 in Haarlem bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 237.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 13
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Berlijn 311

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.895
Verwachte verkoopprijs€ 250.878
Verwachte vraagprijs€ 225.584
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berlijn 239, 2034SK Haarlem
Laan van Berlijn 239
1969 · 40 m²
€ 238.841
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 91, 2034TP Haarlem
Ankaraplantsoen 91
1969 · 79 m²
€ 287.558
Straatbeeld van Engelandlaan 964, 2034HR Haarlem
Engelandlaan 964
1969 · 66 m²
€ 314.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.895 is Laan van Berlijn 311 een van de meer betaalbare woningen in Stedenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Laan van Berlijn 311

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Berlijn 311 in Haarlem.

Wat is Laan van Berlijn 311 in Haarlem waard?
Laan van Berlijn 311 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.895 (bandbreedte € 209.348 – € 266.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Berlijn 311 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Laan van Berlijn 311 in Haarlem is in oktober 2026 € 225.584 (bandbreedte € 214.305 – € 236.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Berlijn 311 in Haarlem?
Voor Laan van Berlijn 311 adviseren wij een bod van € 250.878 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Berlijn 311 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Berlijn 311 in Haarlem bedragen € 1.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Berlijn 311 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Berlijn 311 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 11.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Berlijn 311?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Berlijn 311 ligt rond € 237.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Berlijn 311?
Huishoudens in de buurt van Laan van Berlijn 311 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.