Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Berlijn 174

2034ST Haarlem

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.007
+5,1%
[ € 227.926 – € 290.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.818[ € 234.477 – € 259.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.693[ € 258.628 – € 285.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Berlijn 174 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.007 (€ 5.286 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.062Sinds september +0,4%
+€ 12.45512 maanden +5,1%
+€ 2.90312 mnd vs. NL +1,2%
Laan van Berlijn 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.007 voor Laan van Berlijn 174 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Berlijn 174 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.693. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 259.007.

Verwachte verkoopprijs Laan van Berlijn 174
€ 271.693[ € 258.628 – € 285.852 ]
Verkoper houdt over€ 267.454−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.277+€ 7.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Berlijn 174 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Berlijn 174
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 246.818[ € 234.477 – € 259.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.785 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 493.000[ € 250.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Berlijn 174 adviseren wij in een bod van € 271.693, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 246.818 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.007+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.693+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.278+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Berlijn 174 zal in bij een vraagprijs van € 246.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Berlijn 174 in Haarlem bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 259.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Berlijn 174

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.007
Verwachte verkoopprijs€ 271.693
Verwachte vraagprijs€ 246.818
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-oost besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (37%)
B (19%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Stedenbuurt-oost

Stedenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Berlijn 239, 2034SK Haarlem
Laan van Berlijn 239
1969 · 40 m²
€ 238.841
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 91, 2034TP Haarlem
Ankaraplantsoen 91
1969 · 79 m²
€ 287.558
Straatbeeld van Ankaraplantsoen 153, 2034TS Haarlem
Ankaraplantsoen 153
1969 · 92 m²
€ 346.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.007 is Laan van Berlijn 174 een van de meer betaalbare woningen in Stedenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Berlijn 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Berlijn 174 in Haarlem.

Wat is Laan van Berlijn 174 in Haarlem waard?
Laan van Berlijn 174 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.007 (bandbreedte € 227.926 – € 290.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Berlijn 174 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Laan van Berlijn 174 in Haarlem is in oktober 2026 € 246.818 (bandbreedte € 234.477 – € 259.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Berlijn 174 in Haarlem?
Voor Laan van Berlijn 174 adviseren wij een bod van € 271.693 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Berlijn 174 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Berlijn 174 in Haarlem bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Berlijn 174 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Berlijn 174 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 12.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Berlijn 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Berlijn 174 ligt rond € 259.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Berlijn 174?
Huishoudens in de buurt van Laan van Berlijn 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.