Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruslandstraat 32

2034XG Haarlem

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.595
+5,1%
[ € 279.484 – € 355.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.094[ € 286.989 – € 317.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.892[ € 316.549 – € 349.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruslandstraat 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.595 (€ 5.206 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,4%
+€ 15.27212 maanden +5,1%
+€ 3.56012 mnd vs. NL +1,2%
Ruslandstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.595 voor Ruslandstraat 32 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruslandstraat 32 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.892. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.595.

Verwachte verkoopprijs Ruslandstraat 32
€ 333.892[ € 316.549 – € 349.870 ]
Verkoper houdt over€ 328.969−€ 4.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.720+€ 8.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruslandstraat 32 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Ruslandstraat 32
Onder gem. in buurt LandenbuurtBoven gem.
€ 302.094[ € 286.989 – € 317.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landenbuurt
€ 396.542[ € 250.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruslandstraat 32 adviseren wij in een bod van € 333.892, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.094 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.595+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.892+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.587+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruslandstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 302.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruslandstraat 32 in Haarlem bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 317.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruslandstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.595
Verwachte verkoopprijs€ 333.892
Verwachte vraagprijs€ 302.094
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelandlaan 556, 2034NS Haarlem
Engelandlaan 556
1966 · 53 m²
€ 314.329
Straatbeeld van Engelandlaan 274, 2034NJ Haarlem
Engelandlaan 274
1960 · 45 m²
€ 294.541
Straatbeeld van Engelandlaan 372, 2034NM Haarlem
Engelandlaan 372
1966 · 78 m²
€ 344.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.595 is Ruslandstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Landenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruslandstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruslandstraat 32 in Haarlem.

Wat is Ruslandstraat 32 in Haarlem waard?
Ruslandstraat 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.595 (bandbreedte € 279.484 – € 355.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruslandstraat 32 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ruslandstraat 32 in Haarlem is in oktober 2026 € 302.094 (bandbreedte € 286.989 – € 317.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruslandstraat 32 in Haarlem?
Voor Ruslandstraat 32 adviseren wij een bod van € 333.892 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruslandstraat 32 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ruslandstraat 32 in Haarlem bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruslandstraat 32 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruslandstraat 32 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruslandstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Ruslandstraat 32 ligt rond € 317.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruslandstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Ruslandstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.