Huiswaardemeter

Woningwaarde Professor Kouwerstraat 46

2035CD Haarlem

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.036
+5,1%
[ € 427.712 – € 544.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.101[ € 439.946 – € 486.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.107[ € 483.501 – € 534.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.036 (€ 4.860 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,4%
+€ 23.37212 maanden +5,1%
+€ 5.44812 mnd vs. NL +1,2%
Professor Kouwerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.036 voor Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.107. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.036.

Verwachte verkoopprijs Professor Kouwerstraat 46
€ 510.107[ € 483.501 – € 534.395 ]
Verkoper houdt over€ 503.246−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.459+€ 12.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Professor Kouwerstraat 46
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 463.101[ € 439.946 – € 486.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.399 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 612.103[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Professor Kouwerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 510.107, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.101 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.036+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.107+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.612+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Professor Kouwerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 463.101 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 486.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Professor Kouwerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.036
Verwachte verkoopprijs€ 510.107
Verwachte vraagprijs€ 463.101
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneesherenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geneesherenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Geneesherenbuurt

Geneesherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor Kouwerstraat 57, 2035CB Haarlem
Professor Kouwerstraat 57
1965 · 105 m²
€ 545.859
Straatbeeld van William Harveystraat 28, 2035EA Haarlem
William Harveystraat 28
1962 · 95 m²
€ 385.014
Straatbeeld van Robert Kochlaan 182, 2035BG Haarlem
Robert Kochlaan 182
1970 · 96 m²
€ 401.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.036 ligt Professor Kouwerstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geneesherenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Professor Kouwerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem.

Wat is Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem waard?
Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.036 (bandbreedte € 427.712 – € 544.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geneesherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 463.101 (bandbreedte € 439.946 – € 486.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem?
Voor Professor Kouwerstraat 46 adviseren wij een bod van € 510.107 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Professor Kouwerstraat 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Professor Kouwerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geneesherenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Professor Kouwerstraat 46 ligt rond € 486.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Professor Kouwerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Professor Kouwerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geneesherenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.