Huiswaardemeter

Woningwaarde Ramaerstraat 47

2035CX Haarlem

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.453
+5,1%
[ € 448.319 – € 570.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.263[ € 461.000 – € 509.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.849[ € 507.100 – € 560.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Ramaerstraat 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.453 (€ 5.789 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,4%
+€ 24.49912 maanden +5,1%
+€ 5.71112 mnd vs. NL +1,2%
Ramaerstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.453 voor Ramaerstraat 47 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ramaerstraat 47 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.849. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.453.

Verwachte verkoopprijs Ramaerstraat 47
€ 534.849[ € 507.100 – € 560.479 ]
Verkoper houdt over€ 527.716−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.696+€ 12.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ramaerstraat 47 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.514 per m².

Verwachte vraagprijs Ramaerstraat 47
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 485.263[ € 461.000 – € 509.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.514[ € 5.239 – € 5.790 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 612.103[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ramaerstraat 47 adviseren wij in een bod van € 534.849, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.263 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.453+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.849+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.591+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ramaerstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 485.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ramaerstraat 47 in Haarlem bedragen € 2.601 per maand bij een woningwaarde van € 509.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ramaerstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.453
Verwachte verkoopprijs€ 534.849
Verwachte vraagprijs€ 485.263
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneesherenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geneesherenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Geneesherenbuurt

Geneesherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robert Kochlaan 684, 2035BW Haarlem
Robert Kochlaan 684
1969 · 90 m²
€ 371.003
Straatbeeld van William Harveystraat 28, 2035EA Haarlem
William Harveystraat 28
1962 · 95 m²
€ 385.014
Straatbeeld van Robert Kochlaan 182, 2035BG Haarlem
Robert Kochlaan 182
1970 · 96 m²
€ 401.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.453 ligt Ramaerstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Geneesherenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ramaerstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ramaerstraat 47 in Haarlem.

Wat is Ramaerstraat 47 in Haarlem waard?
Ramaerstraat 47 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.453 (bandbreedte € 448.319 – € 570.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geneesherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ramaerstraat 47 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ramaerstraat 47 in Haarlem is in oktober 2026 € 485.263 (bandbreedte € 461.000 – € 509.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Ramaerstraat 47 in Haarlem?
Voor Ramaerstraat 47 adviseren wij een bod van € 534.849 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ramaerstraat 47 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ramaerstraat 47 in Haarlem bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ramaerstraat 47 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ramaerstraat 47 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ramaerstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geneesherenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Ramaerstraat 47 ligt rond € 509.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ramaerstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Ramaerstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geneesherenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.